 農(nóng)村宅基地確權(quán)和土地確權(quán)一樣，關(guān)系到廣大農(nóng)民朋友的切身利益，確權(quán)的意思就是歸誰，也就是說這塊土地歸誰所有的意思。農(nóng)村宅基地確權(quán)，意在給農(nóng)民的利益上一層保障，但在實際操作中，由于家庭成員戶口變動以及成員減少等因素的干擾，將導致一部分人在宅基地確權(quán)的時候可能會失去原本的房屋所有權(quán)。  一、農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。 二、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。 三、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。 四、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。  五、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。 六、將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。 七、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)摹?br> 八、村集體以外的人員（如城鎮(zhèn)居民）購買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時，合同當屬無效。  在這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，盡管農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分，但因宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效。（e線民生） |
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