江陵縣人民政府房屋征收決定書 江房征（決）〔2022〕1號 一、項目名稱：江陵縣郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)房屋征收項目。 二、項目范圍：江陵縣郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)房屋征收項目范圍內(nèi)的被征收房屋（附件1）。 三、房屋征收實施單位：郝穴鎮(zhèn)人民政府。 四、征收補償協(xié)議簽約期限：房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)（含30日）。 五、征收實施期限：自房屋征收決定公告之日起至本次征收與補償完畢之日止。 六、征收補償方案：房屋征收部門與房屋征收實施單位應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《江陵縣人民政府關(guān)于印發(fā)江陵縣國有土地上房屋征收與集體土地征收補償實施細則的通知》（江政發(fā)〔2022〕3號）的規(guī)定對被征收人進行補償，保障被征收人的合法權(quán)益；征收范圍內(nèi)的單位和個人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。征收補償方案詳見《郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)征收項目區(qū)國有土地上的房屋征收與補償方案》（附件2）。該方案已在征收項目范圍、江陵縣人民政府網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.jiangling.gov.cn）和江陵縣政府信息公開欄目公布。 七、征收行為限制：征收實施期限內(nèi)，任何單位和個人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施房屋轉(zhuǎn)讓和《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條所列行為。 八、接待地點和聯(lián)系方式： 接待地點：郝穴鎮(zhèn)惠民路征收辦公室； 聯(lián)系人：陳華兵，電話：13593852545； 地址：江陵縣郝穴鎮(zhèn)沿江社區(qū)。 九、監(jiān)督舉報方式：對違反《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）及《江陵縣人民政府關(guān)于印發(fā)江陵縣國有土地上房屋征收與集體土地征收補償實施細則的通知》（江政發(fā)〔2022〕3號）規(guī)定的行為，任何單位和個人都有權(quán)向市、縣人民政府和縣征收辦部門及其他有關(guān)部門舉報。 十、被征收人對本《房屋征收決定書》不服的，可在本《房屋征收決定書》公告之日起六十日內(nèi)向荊州市人民政府申請行政復(fù)議，或者在六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。 江陵縣人民政府 2022年8月1日 附件：1．江陵縣郝穴鎮(zhèn)惠民路項目房屋征收范圍圖  附件：2．郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)征收項目區(qū)國有土地上的房屋征收與補償方案 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，參照《江陵縣國有土地上房屋與集體土地征收補償實施細則》的有關(guān)規(guī)定，為加快我縣建設(shè)步伐，改善人居住房環(huán)境，保障征收范圍內(nèi)被征收人合法權(quán)益，結(jié)合本次房屋征收實際情況，制定本方案。 一、房屋征收基本情況 征收項目名稱：江陵縣郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)征收項目 征收主體：江陵縣人民政府 征收實施單位：郝穴鎮(zhèn)人民政府 簽約期限：以征收決定公告的期限為準 二、國有土地上房屋征收與補償 （一）被征收人的確定 被征收人是指征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)所有人。房屋征收補償工作由征收部門委托房屋征收實施單位實施。 （二）征收評估 房屋評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。協(xié)商不成的，采取投票方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)；采取投票不成的，在被征收人代表的監(jiān)督下以公開搖號方式產(chǎn)生，并由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證、宣布結(jié)果。評估機構(gòu)經(jīng)確定后，被征收人應(yīng)配合工作人員進行現(xiàn)場勘測等工作，確保評估結(jié)果公平、公正、合法有效。 （三）征收補償方式 住宅房屋采取貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式予以補償，被征收人可自行選擇。 （四）房屋面積確認與認定 1．房屋面積確定原則 被征收人的姓名或者名稱、房屋性質(zhì)、房屋用途和建筑面積等，以不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的權(quán)屬證書的記載為準，房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。 2．未經(jīng)登記建筑的認定和補償原則 由征收實施單位組織專班對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償。對認定為違法建筑和超過期限的臨時建筑，不予補償。對未取得規(guī)劃、住建等部門有關(guān)審批手續(xù)的未經(jīng)登記建筑，建成時間在2008年1月1日前，視同合法。 3．住宅改為經(jīng)營性用屋的認定原則： （1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定可按合法建筑予以補償?shù)姆课荩?/font> （2）在縣人民政府作出征收決定之日前2年，住宅已作為經(jīng)營性用房，并已依法取得營業(yè)執(zhí)照的； 對符合上述標準的，根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及繳稅等實際情況，對其實際用于經(jīng)營的部分給予適當(dāng)補助，其相應(yīng)補助由評估公司評估。 4．隔熱層和架空層認定原則及標準，除按規(guī)范要求認定以外，隔熱層：山尖高1.5m以下，按重置成本360元/㎡補償；1.5m以上不足2.2m，按重置成本418元/㎡補償。架空層：層高1m以上（含1m）不足1.5m的，按155元/㎡補償；層高1.5m以上（含1.5m）不足1.8m的，按220元/㎡補償；層高1.8m以上（含1.8m）不足2.2m的，按430元/㎡補償。 （五）住宅房屋征收補償 1．選擇貨幣補償?shù)膬?nèi)容及標準 被征收房屋評估后進行補償。實行一戶一評，一戶一價。貨幣補償包括被征收房屋價值、搬遷補償、過渡期安置補助、設(shè)備遷移補償、裝飾裝修補償、附屬物補償及簽約獎勵。 （1）被征收房屋價值的補償：由選定的房地產(chǎn)評估公司出具房地產(chǎn)評估價值報告為依據(jù)補償。 （2）搬遷補償：一次性補償1600元。 （3）過渡期安置補助：按被征收房屋建筑面積每月按2元/平方米計算，不足600元的按600元進行補償，一次性補償3個月，逾期不再補過渡安置補助。 （4）設(shè)備移裝補償：經(jīng)征收部門審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后，按下列標準一次性支付: ①有線電視遷移費：150元/部； ②寬帶遷移費：100元/部； ③空調(diào)拆裝費：掛機400元/部，柜機500元/部； ④熱水器拆裝費：400元/部。 ⑤獨立電表補償費：單相340元/塊，三相1650元/塊; 獨立戶水表遷移費： 1000 元/戶; ⑥太陽能遷移費：1000 元/臺; ⑦原有管道燃氣設(shè)施工程費：2300元/戶。 （5）裝飾裝修補償：由征收實施單位按照被征收人裝飾裝修檔次，按照裝飾裝修補償標準協(xié)商補償。協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)通過評估確定。 （6）附屬物補償:按照附屬物建造時間、建造材質(zhì)、面積根據(jù)評估機構(gòu)評估結(jié)果補償。 （7）貨幣補償以房票進行結(jié)算，即按被征收人簽訂的征收（搬遷）補償協(xié)議金額100%發(fā)放房票，被征收人持房票可以在江陵縣城區(qū)范圍內(nèi)自行選擇購買商品房，房票按其價值抵償?shù)戎档馁彿靠�。剩余�?3%予以現(xiàn)金補償。 （8）貨幣支付方式另行購置房屋的，所有權(quán)登記在被征收人名下，被征收人親屬及他人用房票購置房產(chǎn)的，不享受相關(guān)稅收減免政策。 2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的內(nèi)容及及標準 產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償包括房屋評估價值的補償、搬遷補償、過渡期安置補助、設(shè)備遷移補償、裝飾裝修補償、附屬物補償及簽約獎勵。 （1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，按房屋征收評估價與還建房建設(shè)成本價等值調(diào)換安置房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積每戶不超過135平方米。 （2）搬遷補償：一次性補償1600元。 （3）設(shè)備移裝補償：經(jīng)征收部門審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后，按下列標準一次性支付: ①有線電視遷移費：150元/部； ②寬帶遷移費：100元/部； ③空調(diào)拆裝費：掛機400元/部，柜機500元/部； ④熱水器拆裝費：400元/部。 ⑤太陽能遷移費: 1000 元/臺; ⑥獨立水表、獨立電表、管道燃氣因限價房、團購房、還建房已安裝，不予補償。如被征收房屋安裝三相電表，給予三相電表與單相電表差價補助400元/戶。 （4）裝飾裝修補償：由征收部門按照被征收人裝飾裝修檔次，按照裝飾裝修補償標準協(xié)商補償。協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)通過評估確定。 （5）附屬物補償：按照附屬物建造時間、建造材質(zhì)、面積根據(jù)評估機構(gòu)評估結(jié)果補償。 3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況 （1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點：發(fā)展小區(qū)。 （2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積基本相適應(yīng)(以規(guī)劃設(shè)計及實際測繪為準)；被征收人所選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積只能就近靠檔。被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積少于被征收房屋面積的部分，按照被征收房屋評估價格貨幣方式（房票）予以補償；被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積大于被征收房屋面積的部分，按照商品房市場價予以結(jié)算。 （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房辦法：同等條件下，先簽約的被征收人可優(yōu)先選擇戶型、樓棟、樓層。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房辦法另行制定。 （4）過渡期安置補助費：過渡期安置補助從下達征收決定后騰空交房之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋正式交付止，一次性支付，另增加3個月裝修期補助。 （5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格按照分別定價、一房一價的原則制定。因戶型不可分割的原因，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按照同地段商品住房市場價格購買。 （六）非住宅房屋補償與補助 非住宅指被征收房屋具有權(quán)屬證明或經(jīng)過認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋。 1．非住宅的補償標準 非住宅的補償按照評估機構(gòu)評估價值給予補償。 2．非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，其經(jīng)營部分根據(jù)評估公司評估的經(jīng)營損失予以補償。應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 被征收人已辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，并出具納稅憑證，被征收房屋正在經(jīng)營且實際用于經(jīng)營的部分（不含倉儲用房等），且由實施單位認定為非住宅房屋。 3．住宅房屋改為經(jīng)營性用房的補償 ①被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照個人住宅房屋給予征收補償。 ②經(jīng)認定符合住宅改為經(jīng)營性用房的，實際用于經(jīng)營的部分補償計算方式：一樓門面：（實際商業(yè)評估價-合法住宅評估價）×50%；二樓（實際商業(yè)評估價-合法住宅評估價）×40%；三樓以上：（實際商業(yè)評估價-合法住宅評估價）×30%。 （七）機關(guān)企事業(yè)單位征收與補償 機關(guān)企事業(yè)單位征收與補償參照省、市相關(guān)規(guī)定，由評估機構(gòu)評估補償。 （八）補償安置手續(xù)及相關(guān)證件的辦理 1．簽訂征收補償協(xié)議時，被征收人應(yīng)出示戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證或者不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，房屋水電氣結(jié)算憑證等資料。委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，受托人應(yīng)提供本人身份證、授權(quán)委托書等相關(guān)資料。  2．被征收人領(lǐng)取補償費用時，應(yīng)出示相關(guān)設(shè)備的報裝或繳費憑證供征收部門查驗。征收工作人員實地查驗相關(guān)情況時，被征收人應(yīng)予以配合。 3．被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的，不動產(chǎn)權(quán)證書按照商品房辦理程序自行辦理，相關(guān)稅費按相關(guān)政策執(zhí)行。 4．在簽訂征收補償協(xié)議時交齊《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)復(fù)印及權(quán)證注銷證明。支付征收補償款后，被征收人應(yīng)在15日內(nèi)騰空房屋并移交給征收實施單位。 被征收人須保持搬遷房屋的原有狀態(tài)，結(jié)清水電氣、固定電話、有線電視、寬帶等各項費用。被征收人不得損壞房屋，不得拆除房屋構(gòu)件、內(nèi)外裝修、附屬物、門窗、水電氣等設(shè)施，否則征收部門有權(quán)從補償費中直接扣除被其損壞部分的費用。由于被征收人自行拆除造成的責(zé)任事故及損失，由被征收人承擔(dān)。 （九）獎勵 簽約獎勵。從下達征收決定之日起，簽約期內(nèi)一個月內(nèi)完成簽約的，每戶獎勵10000元；簽約期內(nèi)二個月內(nèi)完成簽約的，每戶獎勵5000元；超過簽約期限的，不予獎勵。在簽約期限內(nèi)簽協(xié)議并搬遷的，享受優(yōu)惠政策，其辦理截止時間至2022年11月30日為止，逾期則不予獎勵。 （十）強制程序與執(zhí)行 1．征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收實施單位報請作出房屋征收決定的人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》和《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 2．被征收人獲得補償后，應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 3．被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。 三、其他規(guī)定 （十一）本方案未盡事項，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》及其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本方案由江陵縣人民政府國有土地上房屋和集體土地征收與補償辦公室負責(zé)解釋。 （十二）本方案自公布之日起施行。 來源：江陵縣城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋與集體土地征收指揮部辦公室、江陵縣人民政府網(wǎng)、郝穴發(fā)布 |
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