| 19年前，長江二橋的通車畫圓武漢內(nèi)環(huán)；19年后，鸚鵡洲長江大橋讓大武漢開始重畫內(nèi)環(huán)線。昨日，或?qū)⑻崆巴旯さ柠W鵡洲長江大橋，為二環(huán)畫圈讓內(nèi)環(huán)擴容的相關(guān)報道，引來眾多讀者期待。 徐東的王爹爹說，1995年長江二橋通車后，徐東片區(qū)的地價從建橋前5萬元/畝漲到200萬元/畝，后來又漲到七八百萬元/畝，如今房價也早已過萬元，成為武漢“橋頭堡經(jīng)濟”的典型代表。而鸚鵡洲長江大橋兩側(cè)，是否會形成新的開發(fā)熱潮？ 中國管理科學研究院武漢城市交通專家胡潤州認為，毋庸置疑，這里將會是下一個上演徐東奇跡的舞臺。比起當年的徐東片區(qū)，現(xiàn)在鸚鵡洲大橋兩端的漢陽濱江片區(qū)、武昌老片區(qū)，無論從地段優(yōu)勢還是價值潛力來講，都更勝一籌。
漢陽岸高樓林立 房價已經(jīng)瘋漲 昨日，記者來到漢陽橋頭堡、鐘家村等處走訪，從2010年鸚鵡洲長江大橋開工起，價格一直在六千元徘徊的墨水湖片區(qū)的樓盤，去年底已漲至萬元。 漢陽馬鸚路夾河社區(qū)的李婆婆說，附近都是一二十年房齡的老社區(qū)，“2012年鸚鵡洲大橋正在建，對面6樓一套兩室一廳的老房子賣6500元/平方米�，F(xiàn)在這個老街坊碰到我都呼后悔，去年這里的拆遷補貼都到了8300元/平方米�！比缃襁@一帶的房子，比鸚鵡洲大橋動建前幾年時的價格，翻了幾番。 同在夾河社區(qū)的劉先生一家，2004年在附近臨街租了個門面開理發(fā)店：“當時租金每月才兩三百元，2010年說鸚鵡洲大橋要開建時就漲過千了，現(xiàn)在1800元一個月�！� 據(jù)鐘家村百居易二手房交易行相關(guān)負責人介紹，附近藍江家園、廣電蘭亭熙園等樓盤，從2010年到2012年間漲到八九千，世茂錦繡長江的樓盤某些戶型每平方米已過萬，目前還在漲，“鸚鵡洲大橋即將開通，不少武昌人也到漢陽來看房子，70平方米左右的小戶型最吃香。” 記者看到，在漢陽鐘家村馬鸚路沿線，有不少新盤入市，部分價格也突破了9000元/平方米，某些臨江住宅甚至過萬。臨近鸚鵡洲大橋的廣電蘭亭瓏府的均價已到了10500元/平方米。 據(jù)規(guī)劃，未來鸚鵡洲大橋建成后，從武昌到漢陽最快只要六分鐘，地鐵、微公交、有軌電車，也讓漢陽交通不斷提速，武昌、漢口居民也能快速到達漢陽鐘家村購物，交通配套改善后，鐘家村商圈競爭力還將有更大提升，附近物業(yè)也將升值。 對岸武昌老城區(qū) 房均價比漢陽低一兩千元 記者站在鸚鵡洲長江大橋129米高的3號墩上，兩岸景色一覽無余。往漢陽岸方向，高樓林立。另外一邊的武昌一側(cè)，解放橋至南湖、白沙洲方向，幾乎不見高樓。 記者從武昌臨江大道往武船方向走，需繞行解放路往鲇魚套汽渡方向走，才能到達鸚鵡洲長江大橋武昌橋頭。到了這里，司門口老武昌的繁華開始“變臉”，眼前全是老城區(qū)的矮舊樓房和成片的私房。就是這一鮮明對比，讓目前鸚鵡洲長江大橋武昌岸的房價，要比對岸漢陽均價還要低出兩千元。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計稱，2013年1-10月漢陽新房成交達17592套，新建商品住宅成交14474套，在武漢15個區(qū)內(nèi)排名第二。同時，鸚鵡洲長江大橋的建設使白沙洲片區(qū)從常年被人遺忘，迅速轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣疥P(guān)注的焦點。 2010年，萬科首次登陸白沙洲；2011年佳兆業(yè)南下來訪；2012年8月，復地集團、華潤置業(yè)分別在白沙洲重金拿地。2011年，白沙洲片區(qū)房價在6000元/平方米左右，與當時購房的光谷等熱門片區(qū)相比，均價要低近1000元/平方米。而從今年開始，白沙洲片區(qū)的房價已出現(xiàn)走高的趨勢。目前 ，在售 的 樓 盤 價 格 涵 蓋 了6000-8000元/平方米的區(qū)間，但較對岸漢陽房產(chǎn)均價，仍低出一兩千元。 解放橋一家房產(chǎn)中介銷售員表示，附近的房租租金和房價近兩年來一直都在升高，鸚鵡洲長江大橋的建成和地鐵4號線的陸續(xù)開通，必定會對附近房價上漲產(chǎn)生影響，但目前房價的漲幅受政府政策控制，仍處在“機會期”。 帶動武昌南發(fā)展 新“徐東”呼之欲出 鸚鵡洲長江大橋西起漢陽梅子路口，東至武昌梅家山，直接連通雄楚大街。該橋通車后，不僅減少出行成本，更能帶動橋梁兩端經(jīng)濟的發(fā)展。 交通專家胡潤州認為，長江大橋讓整個武漢三鎮(zhèn)連成一體，長江二橋帶動了徐東地區(qū)的崛起。鸚鵡洲大橋通車后，在疏通武昌南部交通“腸梗阻”的同時，還將帶動沿線商業(yè)、房地產(chǎn)的發(fā)展，成為又一個“徐東”。 一個可參照的例子，就是長江二橋修建后帶來的巨變：如今的武昌徐東片區(qū)商業(yè)繁盛，高樓林立；而漢口永清片區(qū)，也已成為內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，高端樓盤紛紛搶灘，房價也一路飆升。鸚鵡洲大橋的輻射力，當可與之媲美。 武漢規(guī)劃方面人士表示，橋頭的雄楚大街、白沙洲大道沿線，商業(yè)、服務業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)，都將獲得長足發(fā)展，“誰還曾記得，僅僅十幾年前，徐東還只是一片農(nóng)田，規(guī)劃上不過是一個村，這一切改變都是因為一座橋。” 當年徐東人去漢口，從徐東繞行一橋，費時費力。長江二橋的建成通車，徹底改變了徐東的命運。房價三年翻兩番，大橋經(jīng)濟造就徐東奇跡。胡潤州說：“幾年前，想在徐東商圈占有一席之地，還可以努努力�，F(xiàn)在想擠進徐東商圈，真的是難上加難了�！� 房地產(chǎn)開發(fā)南移 老城區(qū)將迎新繁華 兩江三鎮(zhèn)大武漢的歷史，是一部水和橋的發(fā)展史，對長江的一次次跨越，令大武漢愈加繁榮。交通的發(fā)展，對激活土地潛力起著至關(guān)重要的作用。 武漢市建委相關(guān)人士稱，鸚鵡洲長江大橋的選址，將再次展現(xiàn)“橋頭堡效應”，改寫大武漢城市格局，大橋兩端地區(qū)將率先受益。大東門—武泰閘一帶發(fā)展相對滯后，通過建設鸚鵡洲長江大橋，可帶動長江兩岸特別是武昌南岸沿江商務區(qū)的開發(fā)，老武昌“新生活板塊”的崛起，指日可待�！拔錆h市新一輪城市發(fā)展過程中，中心區(qū)土地日趨緊張，抓住兩江四岸沿江地塊開發(fā)成為關(guān)鍵。在鸚鵡洲長江大橋武昌沿線，兩邊有很多老城和舊城需要改造，在售樓盤并不多，能整理出很多土地出來，有利于武昌濱江新區(qū)域的新發(fā)展�！焙鷿欀菡J為，大橋的通車將讓武昌武泰閘和漢陽鸚鵡洲迎來新商機，并帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展。 據(jù)了解，多年以來，武昌南部交通沒有出口，經(jīng)濟發(fā)展受到桎梏，因此鮮有大型房地產(chǎn)開發(fā)商敢于進駐。一直以來，以武泰閘為界，老武昌北面房價為六七千元/平方米，而南面僅4000多元/平方米。鸚鵡洲大橋通車后，兩端大量待開發(fā)的土地被圈入內(nèi)環(huán)線，土地價值必然快速提升，兩岸房價差距有望逐步拉平。武昌地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的重心，也將由光谷繼續(xù)向南湖方向，并南移到白沙洲大道沿線。 橋頭堡經(jīng)濟成投資風向標。眾多投資者在與徐東的商業(yè)奇跡失之交臂后，紛紛在推測究竟哪里會復制徐東神話？ 武漢房產(chǎn)界人士稱，其實，預測下一個奇跡發(fā)生的地點并不難，就是大橋，武漢哪里筑建起橫跨長江的大橋，哪里就會是下一個商業(yè)熱點。提前占駐武昌南的投資者，一定能驚喜地看到，一座鸚鵡洲長江大橋，如何成就老城區(qū)的新繁華。 |
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