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標(biāo)題: 辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記？避免開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)” [打印本頁(yè)]

作者: 無(wú)憂(yōu) 時(shí)間: 2014-10-13 19:24
標(biāo)題: 辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記？避免開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”
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為什么要辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記？
2007年《物權(quán)法》確立預(yù)告登記制度以來(lái)，為廣大期房購(gòu)買(mǎi)者提供了一種制度保障。
預(yù)購(gòu)商品房是指購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)并依法已取得預(yù)售許可的房屋。由于預(yù)購(gòu)商品房尚未竣工驗(yàn)收，不能辦理初始登記，也就無(wú)法基于買(mǎi)賣(mài)行為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即購(gòu)房人個(gè)人房產(chǎn)證）。
為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以約定辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，以保證預(yù)告登記權(quán)利人（購(gòu)房人）將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)的權(quán)利，同時(shí)也可有效遏制開(kāi)發(fā)商違規(guī)進(jìn)行“一房二賣(mài)”，因?yàn)檗k理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。
查詢(xún)、復(fù)制登記簿記載的房屋權(quán)利信息應(yīng)符合哪些規(guī)定？
房屋權(quán)利信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等）。
1、所有權(quán)人提供身份證明、房屋所有權(quán)證，可查詢(xún)、復(fù)制其房地產(chǎn)的登記簿中信息；
2、其他權(quán)利人提供身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證，可查詢(xún)、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息；
3、利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢(xún)房地產(chǎn)有利害關(guān)系的證明、房屋坐落，可查詢(xún)、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息。
查詢(xún)、復(fù)制原始登記憑證應(yīng)符合哪些規(guī)定？
原始登記憑證，包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表、房屋權(quán)利設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋登記申請(qǐng)人提交的其他資料。
1、所有權(quán)人提供身份證明、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，可查詢(xún)、復(fù)制其房地產(chǎn)登記資料；
2、預(yù)告登記權(quán)利人提供身份證明、登記證明，可查詢(xún)、復(fù)制與該房地產(chǎn)預(yù)告登記相關(guān)的登記資料；
3、抵押權(quán)人提供身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證，可查詢(xún)、復(fù)制與該房地產(chǎn)抵押權(quán)相關(guān)的登記資料；
4、房屋繼承人（受遺贈(zèng)人）提供身份證明、繼承（受遺贈(zèng)）證明，可查詢(xún)、復(fù)制與繼承、遺贈(zèng)相關(guān)的登記資料。

（組稿：市房屋產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處法規(guī)科）

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