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標題: 不動產新證荊州誕生 關于不動產登記6大問題 [打印本頁]
      

      
作者: 論壇管理    時間: 2015-4-2 10:17
      
標題: 不動產新證荊州誕生 關于不動產登記6大問題
      　　不動產登記條例3月1日正式實施。4月1日，全省第一份不動產新證在荊州誕生。圍繞這件事，一系列原生衍生的不動產登記話題再難回避。
      

      
　　設“使用期限”“房主”變?yōu)椤胺靠汀保?/strong>
      
　　不動產權證書上的“使用期限”指的是土地使用權的使用期限，包括建設用地使用權和土地承包經營權等的使用期限，而不是指房屋所有權的期限。
      
　　根據土地管理相關規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限因土地用途不同而不同，居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年等。
      
　　在證書上設置“使用期限”，能夠讓權利人清楚了解土地使用權的起止日期，便于保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權利。
      

      
　　新證頒發(fā)荊州房主都要辦新證？
      
　　《不動產登記暫行條例》全面實施，有一個過程。不動產登記實行屬地登記的原則，具體的不動產登記工作主要在市縣，職責和機構整合完成是實施不動產統(tǒng)一登記的前提條件。
      
　　國家要求，啟用新的登記簿和新版證書原則是“成熟一個，啟用一個”。只有已完成職責和機構整合、具備了啟用新的登記簿和新版證書條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書，頒發(fā)新版證書；沒有完成職責和機構整合的地方，繼續(xù)按照原有職責發(fā)放各類舊版的權屬證書，保證登記工作平穩(wěn)運行、保持登記業(yè)務持續(xù)不斷，做到不影響日常登記、不增加群眾負擔。隨著不動產登記職責整合和機構建設的進一步加快，各地將陸續(xù)開始啟用新的登記簿和新版證書，力爭到2015年年底前，全國全面頒發(fā)新版證書。
      
　　國土資源部近期統(tǒng)計的進展情況顯示，目前全國已有26個省市區(qū)、30多個市(州)、70多個縣(市、區(qū))完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和頒發(fā)新版證書條件。
      

      
　　舊版權屬證書何時停用、退出？
      
　　啟用新版不動產權屬證書(證明)的原則是“新開舊停”。也就是說，新版權屬證書(證明)一開始發(fā)放，舊版權屬證書就停止發(fā)放�！稐l例》實施前分散在各部門登記時，依法頒發(fā)的各類舊版權屬證書繼續(xù)有效。
      
　　新版證書和舊版證書以及新的登記薄和舊的登記薄將在一段時間內并行使用。
      
　　對于以前依法頒發(fā)的舊版權屬證書，堅持“不變不換”和方便企業(yè)、群眾的原則。也就是說權利不變動，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉移等登記時，再更換為新版的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。
      
　　啟用新的登記簿和證書不會給權利人帶來不便。而且，不動產登記機構統(tǒng)一后，企業(yè)和群眾等權利人不用再分別跑幾個部門進行不動產登記，最大程度地方便企業(yè)和群眾。
      

      
　　不動產登記后會馬上征稅？
      
　　實施不動產統(tǒng)一登記后，有多套房產的業(yè)主，主要擔心國家馬上開征房產稅，怕多交稅，想急于處理手中的房產。
      
　　不動產統(tǒng)一登記和征收房產稅是當前兩項重大改革任務，都關系千家萬戶，涉及群眾切身利益，被社會廣泛關注。不動產統(tǒng)一登記雖然是不動產(房產)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。房產稅的開征時點主要取決于立法進程，而與《不動產登記暫行條例》的實施基本無關。沒有不動產統(tǒng)一登記，房產稅照樣可以運轉。因此，是否開征房產稅、何時開征，與不動產統(tǒng)一登記工作沒有必然聯系。
      

      
　　不動產登記后，房價會降嗎？
      
　　不動產統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于更加有效保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，降低行政成本，提高政府工作效率，方便企業(yè)和群眾，不是為了降房價和反腐敗。
      
　　有一些人認為，實施不動產統(tǒng)一登記，將對房地產市場產生巨大影響，同時，也必將成為反腐利器，讓房叔房姐無處遁形。
      
　　不動產統(tǒng)一登記與降房價、反腐沒有直接的關系，決定房價的主要因素主要是市場供求狀況，而不是登不登記，它對整個市場的供求沒有太大的影響。通過不動產登記可以摸清住房的家底，更有利于調控政策的準確性。
      

      
　　不動產登記信息可以隨時查詢？
      
　　根據《不動產登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，“權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。”
      
　　因此，不是任何人都可以隨便查詢不動產登記信息。也就是說，只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息；相關部門，如司法部門需要查詢權利人的不動產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的。登記機關工作人員違法規(guī)定泄露登記資料以及查詢的單位和個人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔相應的法律責任。（記者王子瑤）
      

      





      

      

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