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標題: 多個三四線城市房價下跌開發(fā)商開始逃離 [打印本頁]

作者: 無憂 時間: 2014-2-8 21:10
標題: 多個三四線城市房價下跌開發(fā)商開始逃離
中國證券報7日刊發(fā)題為《C縣故事：房地產先行的城鎮(zhèn)化“病人”》的報道，引發(fā)業(yè)界關注。部分機構和專家表示，目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題，今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

銷售不暢日益明顯

該報道提到的C縣并非三四線城市樓市的個案。北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，并在近期形成海量房屋供應。

同時，城市規(guī)劃的無序使“新城”遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發(fā)的典型案例，但后續(xù)需求的乏力使新城變成“鬼城”。多位受訪者對中國證券報記者表示，在當前的三四線城市中，出現(xiàn)房屋供應嚴重過剩的“鬼城”不在少數(shù)，類似C縣公務員被“攤派”賣房現(xiàn)象也非個案。但這些區(qū)域的房地產市場體量相對較小，房價不高，因此未受到外界的較多關注。

事實上，三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報告顯示，今年1月，該機構監(jiān)測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)下11個月新低。

業(yè)內人士表示，三線城市1月新建住宅成交量走低，雖有春節(jié)因素影響，但自2013年以來，三四線城市的新房成交量便一直處于低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。

中金公司7日發(fā)布的研究報告指出，安徽宿州市主城區(qū)人口在40萬左右，2013年市區(qū)房地產住宅銷售量150萬平米，批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計，宿州市區(qū)2014年批準預售將在270萬平米以上，供給過剩風險較大。

報告認為，三四線城市房地產市場冷熱不均，目前80%-90%的需求來自地級市本市市區(qū)原城市居民，農民進城帶來的購房需求有限。整體而言，未來兩三年，供給過剩將是最大的問題。

多個城市房價下跌

在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之后，業(yè)界關注的是，同樣存在供過于求問題的其他三四線城市是否也會崩盤。

張大偉表示，全國房地產市場經歷了過去十年的粗放、迅猛發(fā)展后，如今一、二、三線城市分化發(fā)展特征明顯，全國房地產市場已很難用同一周期概括。2014年，三四線城市將面臨比2013年更大的風險，一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下，崩盤的案例將會增加。

專家表示，由于意識到市場風險，從去年開始，不少大型開發(fā)商從三四線城市撤離，回歸一二線城市。同時，投資房地產資金撤出，不僅會導致房價下跌，也可能使部分城市出現(xiàn)爛尾樓。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。其中，37個城市的房價環(huán)比下跌，比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中，除廈門、溫州、海口之外，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉(xiāng)、洛陽跌幅居前。

張大偉表示，要避免部分三四線城市樓市崩盤，應嚴格限制大城市規(guī)模，將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市，提高三四線城市的產業(yè)聚集效應。中金公司的報告指出，要解決三四線城市樓市的問題，應引導農民入城，通過產業(yè)發(fā)展帶來收入、就業(yè)，而非被動“保障”。

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三四線城市風險增大房企開始撤離

眾多開發(fā)商曾經因躲避一二線城市限購政策蜂擁至三四線城市，正在帶來一場新的市場危機。大量開發(fā)商在短期內云集，導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉，供大于求的現(xiàn)實讓很多開發(fā)商開始逃離。

盡管房價高企，但一二線城市強勁的市場需求支撐著樓市良性運行，三四線城市樓市風險卻遠遠高于一二線城市。在繞了一圈之后，恒大地產、保利地產、佳兆業(yè)、花樣年等開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。

從多家開發(fā)商的反應來看，三四線城市樓市風險增大、利潤貢獻率較低和行政效率低下存在很大關聯(lián)。

有業(yè)內人士分析，在萬科、保利地產、中海地產三巨頭去年的總銷售額中，北上廣深4個一線城市和天津、成都、武漢等二線城市的銷售額加起來占總銷售額超過60%，利潤貢獻超過70%，大大高于三四線城市。

曾經受益于三四線城市廣泛布局的恒大地產，同樣開始進行區(qū)域戰(zhàn)略調整。2012年11月，恒大地產主席許家印在接受媒體采訪時坦言，受調控政策影響，三四線城市營運環(huán)境困難，該集團不得不改變策略，轉戰(zhàn)二線城市。

這讓很多人感到意外，從信心滿滿地表示要下沉到三四線城市發(fā)展，到如今對外宣布要重返二線城市，對于恒大而言最多還不到兩年時間，市場已經劇變。

中指院：1月百城新房均價同比升幅收窄至11.1%

2013年末季多個城市調控政策密集收緊，促進當?shù)厥袌鼋禍兀沟萌ツ?1月至12月房價漲幅逐步放緩，今年1月房地產調控政策整體趨穩(wěn)。在供需雙方共同作用下，多數(shù)城市供應量和成交量進入季節(jié)性低位，1月全國住宅均價漲幅略有收窄。

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劉娜說，由于并非其“分內之事”，這項任務僅以口頭的形式通知，未見相關文件下發(fā)。按照規(guī)定，對于完成或超額完成賣房任務的人，均無額外獎勵。但在一定的時間節(jié)點之前未能完成任務的，可能被罰款或停發(fā)工資。“賣房子已經成了我們的任務。”

山東曹縣否認當?shù)毓珓諉T被攤派賣房

曹縣人民政府新聞辦今晚通過大眾網進行官方回應：經縣委宣傳部、縣紀委、縣房管局聯(lián)合調查，所有縣直機關均未收到攤派賣房任務，未發(fā)現(xiàn)政府部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)府攤派公務員賣房的情況，更不存在“500元買名額”一說，歡迎廣大網友積極提供相關線索，如發(fā)現(xiàn)“攤派賣房”將嚴肅處理。

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當房價高企的輿論焦點集中在大中城市時，小縣城的房價也在靜悄悄地“猛漲”。商品房售賣風起云涌的同時也暗藏著風險。

江西省新干縣是一個人口約40萬的小縣，縣城人口不足10萬。在縣城一家公司打工的龍泉很慶幸自己在2012年以3800元每平方米的價格購了一套房�！斑@幾年新干縣城的房價基本上以每年約20％的速度上漲，我家房子現(xiàn)在單價能賣到5000元以上。”

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以廣州為例，據(jù)相關統(tǒng)計機構統(tǒng)計，1月31日-2月5日六天里，全市網簽成交48套單位，中心六區(qū)更是零成交，同比成交量下降40.7%，成交價更是跌至 9000元/平方米以下。上海這六天內也僅成交105套，而臨近春節(jié)前一周（1月20日-26日）市場成交高達1460套。深圳、北京樓市成交也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

小編也是轉的，大伙看了不要慌啊。該怎么招就怎么招，天不會塌下來的

作者: 快樂比爾77 時間: 2014-2-10 14:03
大清有望！

作者: Baidu 時間: 2014-2-10 21:19
關大清什么事

作者: 無憂 時間: 2014-2-11 20:25
山東省曹縣、近些年來一直替金三胖國被黑鍋的那個地方

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