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標(biāo)題: 法院判了，小區(qū)車位應(yīng)歸全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)？ [打印本頁(yè)]
      

      
作者: 要抱抱    時(shí)間: 2016-8-25 15:40
      
標(biāo)題: 法院判了，小區(qū)車位應(yīng)歸全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)？
       







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近段時(shí)間，有篇名為《你還在買(mǎi)車位嗎？法院都判決了 居民應(yīng)免費(fèi)使用 開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)》的文章流傳盛廣，這可高興壞了不少業(yè)主，畢竟，現(xiàn)在小區(qū)停車位越來(lái)越貴，按面積來(lái)說(shuō)，都已經(jīng)超過(guò)了住房的售價(jià)。
      

      








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網(wǎng)傳的消息是這樣的——
      
“全國(guó)首例，業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥＼囄缓烷_(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴，“居民免費(fèi)使用停車位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)停車位”。南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的地下停車庫(kù)之爭(zhēng)案件，南京鼓樓區(qū)法院一審作出判決：開(kāi)發(fā)商將地下停車庫(kù)移交給業(yè)主委員會(huì)管理，全體業(yè)主享有地下停車庫(kù)的權(quán)益。”
      

      
小編并不知道，本著謹(jǐn)慎的原則，查了一下來(lái)龍去脈，發(fā)現(xiàn)法院一審確實(shí)如此，但已被南京中院駁回。
      

      








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南京晨報(bào)就此事進(jìn)行報(bào)道澄清：全國(guó)首例小區(qū)車庫(kù)之爭(zhēng)確有其事，但“小區(qū)車庫(kù)判歸業(yè)主”是誤傳，該判決并未生效。之前微信中瘋傳”車庫(kù)判歸業(yè)主“的消息，是有人斷章取義，不負(fù)責(zé)任傳播的結(jié)果。
      

      
事件真相是：這件全國(guó)首例小區(qū)車庫(kù)之爭(zhēng)案，一審判決早已被南京中院撤銷。
      
“記者從南京中院及鼓樓區(qū)法院了解到，全國(guó)首例小區(qū)車庫(kù)之爭(zhēng)案確實(shí)存在。一審判決是在2011年，而一審判決后，被告星漢公司不服，向南京市中級(jí)人民法院提起上訴，請(qǐng)求中院依法駁回業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。南京市中級(jí)人民法院經(jīng)審理，認(rèn)為原審查明事實(shí)不清，裁定：撤銷原判，發(fā)回重審�！�
      

      
重審結(jié)果：開(kāi)發(fā)商支付業(yè)委會(huì)50萬(wàn)車庫(kù)出售款，其他訴訟請(qǐng)求被駁回。
      
法院認(rèn)為，星漢城市花園小區(qū)規(guī)劃核準(zhǔn)車庫(kù)數(shù)量為36個(gè)，實(shí)際建設(shè)59個(gè)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，超規(guī)劃建設(shè)的23個(gè)車庫(kù)應(yīng)屬業(yè)主共有。規(guī)劃核準(zhǔn)的36個(gè)車庫(kù)中，按照2004年12月15日南京市《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定（試行）》第六條的規(guī)定，應(yīng)有不低于15%（最低6個(gè)）的車庫(kù)為業(yè)主保留。
      

      
因此，星漢城市花園小區(qū)業(yè)主實(shí)際有權(quán)取得的車庫(kù)為29個(gè)，原告業(yè)委會(huì)要求確認(rèn)其對(duì)小區(qū)全部車庫(kù)均有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，依據(jù)不足，法院不予支持。
      

      
2014年9月，鼓樓區(qū)法院經(jīng)審理，作出重審判決，被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于本判決生效起十日內(nèi)給付原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)車庫(kù)出售款500000元；駁回原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。（來(lái)自南京晨報(bào)）
      

      






      

      

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