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標(biāo)題: 業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦，業(yè)主家被盜物業(yè)公司要賠償嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 論壇管理 時(shí)間: 2014-1-14 14:28
標(biāo)題: 業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦，業(yè)主家被盜物業(yè)公司要賠償嗎？
      因家里被盜，業(yè)主以物業(yè)公司沒(méi)有開(kāi)通報(bào)警裝置為由，拒交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司催討欠債未果，將業(yè)主告上法庭要求交納物業(yè)管理費(fèi)。1月29日，上海市閔行區(qū)人民法院支持了物業(yè)公司的部分訴訟請(qǐng)求。
      張先生于2001年9月入住閔行區(qū)七莘路某小區(qū)，某物業(yè)公司系該小區(qū)的物業(yè)管理單位。張先生每月繳納物業(yè)管理費(fèi)183.6元至2003年9月，后以家中被盜、物業(yè)公司沒(méi)有開(kāi)通報(bào)警裝置為由拒付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司催討欠費(fèi)未果，而起訴要求張先生繳納2003年10月至2006年9月的物業(yè)管理費(fèi)6609。60元。
      物業(yè)公司向法院提供了住宅設(shè)備驗(yàn)收單、補(bǔ)充協(xié)議，以證明張先生進(jìn)戶時(shí)家庭防盜系統(tǒng)完好、齊全。經(jīng)質(zhì)證，張先生對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為僅能證明有防盜系統(tǒng)，而不能證明系統(tǒng)完好。
業(yè)主家被盜物業(yè)公司要賠償嗎
      張先生辯稱，其對(duì)入住情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議。物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)管理單位，在保安措施方面不到位，一直未修復(fù)張先生家中的安保系統(tǒng)，結(jié)果導(dǎo)致張先生家中于2004年3月16日失竊財(cái)物1。5萬(wàn)元。物業(yè)公司存在違約行為，且有催討債務(wù)的時(shí)效問(wèn)題，故不同意支付上述費(fèi)用。
      法院認(rèn)為，物業(yè)公司為該小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理服務(wù)，張先生等業(yè)主也實(shí)際接受了物業(yè)公司的保安、保潔等物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，張先生應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)用；張先生對(duì)其主張的物業(yè)公司保安措施不到位致其財(cái)產(chǎn)受到侵害的事實(shí)沒(méi)有提供證據(jù)證明，故法院不予采信；張先生以債務(wù)的時(shí)效問(wèn)題提出抗辯，因物業(yè)公司無(wú)證據(jù)證明其催討行為導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷，故物業(yè)公司之訴在訴訟時(shí)效期間內(nèi)的部分法院予以支持。據(jù)此，法院判決張先生應(yīng)支付物業(yè)公司自2004年10月起至2006年9月止的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)4222．8元。

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