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標題: “漢七條”威力沖擊遠城區(qū) [打印本頁]

作者: 論壇管理 時間: 2014-3-13 10:42
標題: “漢七條”威力沖擊遠城區(qū)
2月份較去年12月份成交量減少1662套，價格下跌467元/平方米

去年底武漢出臺的樓市新政“漢七條”，提高了外地人的購房門檻，經(jīng)過3個多月的發(fā)酵，武漢遠城區(qū)樓盤，在銷量和價格上受到的影響更加明顯。

遠城區(qū)樓盤成交下滑

今年1~2月，武漢新建住宅成交超過1.8萬套，樓市成交量穩(wěn)定。但也并非所有區(qū)域的樓盤日子都好過。

“高峰時我們的客源有四成左右為非武漢本地客戶，如今這個比例已經(jīng)降低到10%。”盤龍城一家樓盤開發(fā)商對記者表示。

而這并非個案。億房研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，武漢遠城區(qū)銷售套數(shù)為2810套，比去年12月減少1045套，今年2月銷售量則進一步下滑到2193套，較去年12月份成交量減少1662套。

記者了解，外地客戶在漢購房較為分化，一部分購買市中心中高端樓盤，而另一部分會集中在黃陂、江夏等地購房。在漢七條出臺及武漢嚴厲打擊“假社保”之后，這部分樓盤客源開始出現(xiàn)下降。

房價因成交量而下跌

在銷量有所降低之后，武漢遠城區(qū)的房價也出現(xiàn)變化。

以今年1月為例，武漢幾個遠城區(qū)168個在售樓盤，平均報價為5023元/平方米，較去年12月下跌128元，2月報價則進一步調(diào)整為4684元/平方米，較去年12月下跌467元/平方米。而同期，武漢主城區(qū)在售樓盤報價，僅僅是今年2月因春節(jié)因素出現(xiàn)下跌，1月報價仍在上漲。

對此億房研究中心人士認為，從統(tǒng)計上看，同期在遠城區(qū)中房價相對較高的江夏區(qū)銷量有明顯收縮，導致遠城區(qū)樓市當月價格下挫。“因客戶結(jié)構(gòu)的原因，漢七條、公積金新政等政策，對以外地購房者居多的遠城區(qū)而言，影響力度要大于主城區(qū)�！�

遠城區(qū)樓市吸引力猶在

值得注意的是，雖然遠城區(qū)報價年初環(huán)比有所下降，但同比去年初，部分區(qū)域報價仍有兩位數(shù)漲幅。

“遠城區(qū)樓盤的價格，相比中心城區(qū)，仍有明顯的價格差�！鼻笆霰P龍城樓盤開發(fā)商認為，因價格差導致的轉(zhuǎn)移置業(yè)趨勢仍然存在。如2012年漢陽四新片區(qū)均價6000多元/平方米的時候，外地客戶一度占比接近25%，但隨著該區(qū)域房價漲至如今7800元/平方米左右，外地客戶比例也大幅降至15%左右。而從目前情況看，江夏對于光谷、盤龍城對于后湖，目前的價格差仍在2000元/平方米左右。

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