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標題:
“漢七條”威力沖擊遠城區(qū)
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作者:
論壇管理
時間:
2014-3-13 10:42
標題:
“漢七條”威力沖擊遠城區(qū)
2月份較去年12月份成交量減少1662套,價格下跌467元/平方米
去年底武漢出臺的樓市新政“漢七條”,提高了外地人的購房門檻,經過3個多月的發(fā)酵,武漢遠城區(qū)樓盤,在銷量和價格上受到的影響更加明顯。
遠城區(qū)樓盤成交下滑
今年1~2月,武漢新建住宅成交超過1.8萬套,樓市成交量穩(wěn)定。但也并非所有區(qū)域的樓盤日子都好過。
“高峰時我們的客源有四成左右為非武漢本地客戶,如今這個比例已經降低到10%!北P龍城一家樓盤開發(fā)商對記者表示。
而這并非個案。億房研究中心的數據顯示,今年1月,武漢遠城區(qū)銷售套數為2810套,比去年12月減少1045套,今年2月銷售量則進一步下滑到2193套,較去年12月份成交量減少1662套。
記者了解,外地客戶在漢購房較為分化,一部分購買市中心中高端樓盤,而另一部分會集中在黃陂、江夏等地購房。在漢七條出臺及武漢嚴厲打擊“假社!敝螅@部分樓盤客源開始出現下降。
房價因成交量而下跌
在銷量有所降低之后,武漢遠城區(qū)的房價也出現變化。
以今年1月為例,武漢幾個遠城區(qū)168個在售樓盤,平均報價為5023元/平方米,較去年12月下跌128元,2月報價則進一步調整為4684元/平方米,較去年12月下跌467元/平方米。而同期,武漢主城區(qū)在售樓盤報價,僅僅是今年2月因春節(jié)因素出現下跌,1月報價仍在上漲。
對此億房研究中心人士認為,從統(tǒng)計上看,同期在遠城區(qū)中房價相對較高的江夏區(qū)銷量有明顯收縮,導致遠城區(qū)樓市當月價格下挫!耙蚩蛻艚Y構的原因,漢七條、公積金新政等政策,對以外地購房者居多的遠城區(qū)而言,影響力度要大于主城區(qū)!
遠城區(qū)樓市吸引力猶在
值得注意的是,雖然遠城區(qū)報價年初環(huán)比有所下降,但同比去年初,部分區(qū)域報價仍有兩位數漲幅。
“遠城區(qū)樓盤的價格,相比中心城區(qū),仍有明顯的價格差。”前述盤龍城樓盤開發(fā)商認為,因價格差導致的轉移置業(yè)趨勢仍然存在。如2012年漢陽四新片區(qū)均價6000多元/平方米的時候,外地客戶一度占比接近25%,但隨著該區(qū)域房價漲至如今7800元/平方米左右,外地客戶比例也大幅降至15%左右。而從目前情況看,江夏對于光谷、盤龍城對于后湖,目前的價格差仍在2000元/平方米左右。
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