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江陵網(wǎng)

標題: 說說現(xiàn)在江陵縣的樓市和房價 [打印本頁]

作者: 打醬油 時間: 2014-6-19 14:01
標題: 說說現(xiàn)在江陵縣的樓市和房價
(, 下載次數(shù): 543)

在外面工作多年，去年已經(jīng)在江陵買了房子；不過回過頭看現(xiàn)在的江陵樓市，發(fā)現(xiàn)要后悔了……
回來前因為外面的房價高啊，動不動就上萬，回來后一看江陵的房價也就三千多，覺得還好了；
沖動是魔鬼，一激動就下手了。但據(jù)我回來這一年左右的觀察，江陵最近在開發(fā)的樓盤近二十多個！！
光是去年據(jù)稱投資近50億的第一大盤萬佳時代就有近5000套房子，這是什么概念？
如果把江陵縣全部在開發(fā)的全部樓盤算上來，把其它在建開發(fā)商的房子產(chǎn)出按萬佳時代的三分之一折算，平均每個樓盤提供1500套房。
那么三五年后，江陵的商品房存量將會在30000－40000套左右�。�！江陵這點小縣城一共才多少人？
等庫存房子數(shù)量和常駐人口數(shù)量一致時會是什么概念？不用我多說了吧…
而且前期江陵縣商品房主要的消費群體就是江陵周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的在外務(wù)工人員和城區(qū)周邊土地拆遷的農(nóng)民；
只有這兩部分人的消費能力相對比較強一些，當然還有政府公務(wù)員這塊，但是他們很多在單位上都有房子的
購房也基本上是第二套房，算不上是剛需，基本上可買可不買的隊伍。
其它在江陵本地工作的常駐人口，就江陵縣這點收入水平，比如剛結(jié)婚的小二口，
想買房的話，估計要把兩邊從老到少啃個遍，幾乎要傾家蕩產(chǎn)了！
今年江陵縣的開發(fā)商們?nèi)兆佣疾缓眠^，銷量極差。
所以正在觀望買房的同學們，先緩一緩吧！2000左右才是江陵真實正常的消費水平！
至于會不會崩盤我不知道，反正房子越降肯定是越?jīng)]有人買的，就看開發(fā)商和購房者誰更能抗了呵呵
誰更能抗？傻子都知道哈哈。

作者: 無憂 時間: 2014-6-19 14:04
傳說中的大神……

作者: Baidu 時間: 2014-6-19 14:35
同樣是去年才買過房子，那不是虧大發(fā)了

作者: 難得糊涂1997 時間: 2014-6-19 15:33
現(xiàn)在的房子貌似真有崩盤的趨勢

作者: 無憂 時間: 2014-6-19 15:37

難得糊涂1997 發(fā)表于 2014-6-19 15:33
現(xiàn)在的房子貌似真有崩盤的趨勢

這哥們講得好像蠻有道理的樣子……

作者: 俺從鄉(xiāng)下來 時間: 2014-6-19 16:07
萬佳時代投資近50億才5000套房子怎么賺錢？？

作者: 無憂 時間: 2014-6-19 16:10
一套成本就100W了

作者: 水墨風華 時間: 2014-6-19 16:30
誰說公務(wù)員在單位上班就有住房不屬于剛需了？這是叫我們結(jié)婚了還住單身宿舍的節(jié)奏么？？？

作者: 洋芋 時間: 2014-6-19 17:07
李總理說了，會保持不低于7.5%的增長水平。跌價只是暫時。想跌到大部分人買得起，No way。

作者: 無憂 時間: 2014-6-19 18:10

洋芋發(fā)表于 2014-6-19 17:07
李總理說了，會保持不低于7.5%的增長水平。跌價只是暫時。想跌到大部分人買得起，No way。

NOWAY……好含蓄

作者: forever 時間: 2014-6-20 00:10
我一個朋友好像就在江陵開發(fā)樓盤在。規(guī)模好像也挺大的。具體叫什么沒問。也是多少個億的項目

作者: Baidu 時間: 2014-6-20 09:19

forever 發(fā)表于 2014-6-20 00:10
我一個朋友好像就在江陵開發(fā)樓盤在。規(guī)模好像也挺大的。具體叫什么沒問。也是多少個億的項目

還有這么土豪的朋友哇

作者: 論壇管理 時間: 2014-6-20 09:49
沒錢買房子的說，就算以后有錢了也不會再江陵買的說，還不如用那個錢在家修棟豪華的房子，多的錢買輛車

作者: Baidu 時間: 2014-6-20 11:32
樓主這醬油打得不錯

作者: 無憂 時間: 2014-6-20 17:01
樓主可能說都是理想狀態(tài)下的吧。
現(xiàn)實中不可能做出這么多房子，很多宣傳都有夸大成份，你懂的

作者: 洋芋 時間: 2014-6-21 08:59
剛需的該買買。投資沒必要。瘋漲過了。借錢買房去~

作者: 藍玫瑰 時間: 2014-6-21 09:11
房價不合理

作者: 戀江魚 時間: 2014-6-21 09:11
樓主說得真是在理，2000左右就好

作者: Baidu 時間: 2014-6-21 14:18

戀江魚發(fā)表于 2014-6-21 09:11
樓主說得真是在理，2000左右就好

據(jù)說2000不夠成本了

作者: 打醬油 時間: 2014-6-21 16:12
小房企面臨資金鏈斷裂危機：年息60%借不到錢
http://shzhaxx.cn/thread-7548-1-1.html

作者: 打醬油 時間: 2014-6-21 16:13
一個只靠賣子孫后代的土地才能生存的政府，想盡辦法協(xié)助開發(fā)商壓榨老百姓口袋里的積蓄。

作者: 孤注 時間: 2014-7-8 13:46
看看江陵的規(guī)劃，不難看出那些開發(fā)商不會只看眼前的這些。江陵這些年會有大的飛躍。大家都在賭，只不過他們賭的大點

作者: 打醬油 時間: 2014-7-8 14:45

孤注發(fā)表于 2014-7-8 13:46
看看江陵的規(guī)劃，不難看出那些開發(fā)商不會只看眼前的這些。江陵這些年會有大的飛躍。大家都在賭，只不過他們 ...

已經(jīng)有樓盤開始降價了。2480……

作者: 516775442 時間: 2014-7-13 17:49

打醬油發(fā)表于 2014-7-8 14:45
已經(jīng)有樓盤開始降價了。2480……

江陵房價不是3300左右嗎？還有2480價格，你忽悠吧！

作者: 516775442 時間: 2014-7-13 17:50
江陵房價好像3300左右吧？

作者: 奧特哥哥 時間: 2014-7-13 19:38
江陵差1萬套商品房，就是這樣，這是個大概數(shù)字。很權(quán)威的。最大的樓盤是中央半島

作者: 無憂 時間: 2014-7-13 21:05

奧特哥哥發(fā)表于 2014-7-13 19:38
江陵差1萬套商品房，就是這樣，這是個大概數(shù)字。很權(quán)威的。最大的樓盤是中央半島

可是現(xiàn)在隨便一個盤就是五千套左右的房子

作者: Baidu 時間: 2014-7-14 06:04

打醬油發(fā)表于 2014-7-8 14:45
已經(jīng)有樓盤開始降價了。2480……

這個價格，我也只是聽說的�，F(xiàn)在還有不有并不能保證啊

作者: TCFZ 時間: 2014-7-22 18:02
房價降是會降的，但是要降太多也不可能，開發(fā)商的成本在這里，除非崩盤，真的是崩盤了，大家更不會買了。。。。

作者: 無助 時間: 2014-7-28 22:24

打醬油發(fā)表于 2014-7-8 14:45
已經(jīng)有樓盤開始降價了。2480……

還說的，那個樓盤啊

作者: michaelzou 時間: 2014-8-4 11:59
有同感也是去年買的房

作者: 無憂 時間: 2014-8-5 03:12

無助發(fā)表于 2014-7-28 22:24
還說的，那個樓盤啊

現(xiàn)在已經(jīng)不是那一個樓盤了。是好多樓盤都是這個價位了

作者: 無憂 時間: 2014-8-5 03:13

michaelzou 發(fā)表于 2014-8-4 11:59
有同感也是去年買的房

自己住，漲了不能賣，跌了不能繼續(xù)買……就這樣啦

作者: 無助 時間: 2014-8-7 01:32

無憂發(fā)表于 2014-8-5 03:12
現(xiàn)在已經(jīng)不是那一個樓盤了。是好多樓盤都是這個價位了

六月份我回去看了下，中央半島最低3380有的達到3700，奧林花園復(fù)式3000多一點，其他的是在3500左右

作者: 打醬油 時間: 2014-8-7 11:59

無助發(fā)表于 2014-8-7 01:32
六月份我回去看了下，中央半島最低3380有的達到3700，奧林花園復(fù)式3000多一點，其他的是在3500左右

現(xiàn)在至少減500－1000再談

作者: forever 時間: 2014-8-15 10:42

Baidu 發(fā)表于 2014-6-20 09:19
還有這么土豪的朋友哇

他是政府的人，和開發(fā)商合作關(guān)系。

作者: muji 時間: 2014-8-18 09:40
估計這次降價不會再是周期性下跌，中國房地產(chǎn)的長期拐點已至。

作者: 江離 時間: 2014-8-18 18:48
江陵房子太多了。。市場并沒有這么多的

作者: 楠非茍 時間: 2014-8-23 14:09
才在荊州買房了，好虧

作者: 愛子 時間: 2014-9-6 00:42
呵呵。。反正也只是買一套自己住，當然沒能在最低價的時候入手是會有點遺憾，但是管他呢，總是會有這樣那樣的遺憾嘛。。

作者: 麻雀 時間: 2014-9-6 09:50
據(jù)說熱電廠在2020年竣工，會推動江陵的經(jīng)濟發(fā)展，人口也會大幅度增加

作者: 江陵韓麗櫥柜 時間: 2014-9-15 15:59
只有萬佳的才2000多吧昨天去問大部分都是三千多

作者: 打醬油 時間: 2014-9-16 16:31

麻雀發(fā)表于 2014-9-6 09:50
據(jù)說熱電廠在2020年竣工，會推動江陵的經(jīng)濟發(fā)展，人口也會大幅度增加

2020好遙遠哦

作者: 柳依依 時間: 2014-11-28 17:41

Baidu 發(fā)表于 2014-6-21 14:18
據(jù)說2000不夠成本了

如果都到2000沒有哪個豬開發(fā)商建房子，我叔做建筑的去年工人一天160元，現(xiàn)在220。上海外灘直接睡覺了。陽光華府宣傳那么熱鬧，就是不動工。她要看認籌的數(shù)量才敢決定。沒人買就不動工賣的差不多了開發(fā)商才動，鋼筋水泥建筑材料還貴過荊州。全國的建筑材料都差不多只是地皮區(qū)別。

作者: kingqi520 時間: 2015-4-24 11:34
郝穴的大神��！

作者: 小朱02623 時間: 2015-5-30 09:06
人工成本在這里，材料費用在這里，郝穴的物價高，這些原因都說明一個問題，就目前的情況來看，房價不會太低

作者: 小朱02623 時間: 2015-5-30 09:17
就一個縣城來講，現(xiàn)在郝穴的人口數(shù)量肯定是達不到標準的。所以，增加人口數(shù)量只是個如何來運作以及時間長短的問題。

作者: 龍淵湖 時間: 2015-5-30 12:13
現(xiàn)在的價格基本穩(wěn)定在2400的樣子，即使喊3000,也是要變相送你很多東西，實際價格就在2400.還有，去年底,萬佳喊了1670,但買的人更少了，畢竟那里太偏僻,就是一郊區(qū).看樣子,已經(jīng)停工了。

作者: motoeo 時間: 2015-6-1 15:45
我是13年年底買的，也是覺得外面的老貴，家里才這么點一沖動就買了，去年年底回去交房才知道買貴了

作者: 執(zhí)子之手 時間: 2015-9-9 16:05
房價有高有低，能力有大有小，同志們量力而行！貸款買房何嘗不可！

作者: heyunchao1990 時間: 2015-9-10 09:11

打醬油發(fā)表于 2014-6-19 14:01
在外面工作多年，去年已經(jīng)在江陵買了房子；不過回過頭看現(xiàn)在的江陵樓市，發(fā)現(xiàn)要后悔了……
回來前因為 ...

萬佳時代不會是郊區(qū)，首先整個江陵最豪華的一條馬路就萬佳旁邊，然后江陵發(fā)展趨勢肯定朝沙市方向，老城區(qū)基本就那樣了不會變，萬佳時代在濱江開發(fā)區(qū)核心低端

作者: heyunchao1990 時間: 2015-9-10 13:24

打醬油發(fā)表于 2014-6-19 14:01
在外面工作多年，去年已經(jīng)在江陵買了房子；不過回過頭看現(xiàn)在的江陵樓市，發(fā)現(xiàn)要后悔了……
回來前因為 ...

江陵萬佳時代業(yè)主群434133389

作者: heyunchao1990 時間: 2015-9-11 20:18
萬佳時代業(yè)主QQ群歡迎各位進群交流434133389

作者: 周。。 時間: 2015-9-27 07:16
樓主，你看荊楚名居的房子怎么樣？

作者: 江陵人 時間: 2015-9-27 09:41
樓主可以繪制一份江陵樓市地圖出來，買房優(yōu)先選地段！貨比三家不上當！

作者: 珊瑚 時間: 2015-10-3 10:30

無助發(fā)表于 2014-8-7 01:32
六月份我回去看了下，中央半島最低3380有的達到3700，奧林花園復(fù)式3000多一點，其他的是在3500左右

奧林花園有復(fù)式房買？

作者: 認識你就是緣分 時間: 2015-10-20 11:20
中央花園多少錢一平米

作者: 鑫恒源房產(chǎn)中介 時間: 2015-11-18 15:05
房子的購買是看個人的情況的，盡早都要買的話還是買了放心點，房子比別的東西肯定保險一點，不管現(xiàn)再多少遲早它也不是這個價格的，因為錢不值錢，最近兩年車和房子都在下調(diào)，只不過是個過度，真真的市場是一個周期性的，理性點就好了。

作者: 362049601@qq.co 時間: 2015-11-18 16:06
可以很肯定的說，江陵好地段的房價2000左右肯定是不可能的，幾個大的樓盤每平米的成本都快2000了�，F(xiàn)在銀行貸款也不對房地產(chǎn)商開放了，他們都是拿的自己的錢和民間借貸來搞開發(fā)，不賺錢他們圖什么，賣一套虧一套，圖什么，難道是造福群眾？而且?guī)讉€超大的國家項目在江陵開工建設(shè)，我想，這些房地產(chǎn)商敢這么大力度的投資，肯定是對前景有判斷的，崩盤這種話，不信也罷。

作者: jlfucrabc 時間: 2015-11-19 09:32
江陵的房地產(chǎn)市場搞成這個樣子，有關(guān)部門有著不可推卸的責任：賣地要有計劃，一口氣賣出那么多土地；建設(shè)項目的審批沒有一點計劃性。

作者: 農(nóng)民工 時間: 2015-12-2 20:23
不賣地政府那來的錢咧？郝穴什么都不多就地多

作者: jlfucrabc 時間: 2015-12-4 16:35
房價已經(jīng) 跌到成本價了。

作者: jsa152 時間: 2015-12-14 11:49
2000估計只夠地價，大頭被政府拿走了，不知道政府都有哪些支出，太不透明了，人民的政府還有很長的路要走啊

作者: 野人鍋 時間: 2015-12-14 14:08
樓主盡愛說大實話。

作者: 馮世偉美術(shù)圈 時間: 2015-12-21 22:55
我想在中央半島或是荊楚名居年底2選1定了算了，。價格差不了多少 15927831717。龍淵湖。樓主加我微信。

作者: hbjssh 時間: 2016-1-2 00:13

362049601@qq.co 發(fā)表于 2015-11-18 16:06
可以很肯定的說，江陵好地段的房價2000左右肯定是不可能的，幾個大的樓盤每平米的成本都快2000了�，F(xiàn)在銀行 ...

開發(fā)商的判斷，開發(fā)商也是人啊，也有頭腦冷靜和頭腦發(fā)熱的時候吧，再說了一，決定房子價格不是成本不成本的問題，是供需決定的好吧，另外，開發(fā)商的資金成本很高的，房源這么多，實力不濟開發(fā)商再再現(xiàn)價熬個年把試試？

作者: wx_n3zH60w8 時間: 2016-1-5 18:01
目前就看玉帶園和陽光華府了，心理價位在2500左右，上次看的那個某個樓盤2300的一閃就沒了，不過價格太低也不敢買，價格太高承受不起，兩難中呢，先觀望吧，價格合適就入，不合適也無所謂，反正有房子住，也不急，呵！

作者: 花園村莊 時間: 2016-1-5 21:12

說得很好啊

作者: 萬象更新1 時間: 2016-1-16 23:47
感覺陽光華府，格局還可以，把年過完了去看下，要是房價在2000就好了

作者: anshoubj 時間: 2016-3-26 04:08
就算崩盤資本家就算炸掉樓盤，也不會低價賣房給窮人。和牛奶寧愿倒在海里也不給窮人喝是一個道理

作者: 子非 時間: 2016-3-27 21:02
現(xiàn)在搞拆遷，今天去看樓盤又開始漲了，我去

作者: fenfen123456 時間: 2016-12-5 03:11
問一下大家。金港國際的房子能買嗎？

作者: 劉甜 時間: 2017-2-14 23:01
哪里的門面房價格底，樓盤好a

作者: 紅塵渡緣 時間: 2017-10-29 20:26
萬佳五十億？？五千套？？？誰統(tǒng)計的？？這牛叉吹到武漢了

作者: 啊剛 時間: 2017-12-27 12:51
龍湖城的房子怎么樣，物業(yè)服務(wù)好不，，請大家想想辦法

作者: 啊剛 時間: 2017-12-27 12:53
請大家說說

作者: 舒米 時間: 2018-3-5 08:16
不想投資住宅，那來看看商鋪撒，新開項目，農(nóng)商廣場，投資自營都可以
財富熱線：07164735888
項目地址：江陵大道原雙港菜市場（吉楚連鎖酒店對面）

作者: 李金15090765432 時間: 2018-4-6 18:50
萬佳投近50億，修建5000套房子，有沒算過劃多少一套

作者: 32號我娶你 時間: 2019-10-14 21:11
看看現(xiàn)在的行情樓主應(yīng)該傻了

作者: 這是一個名字 時間: 2020-5-19 09:13
前來考古，前幾天才去萬佳問過，2期都是4000左右

作者: 陽光華府小區(qū) 時間: 2022-6-6 20:43

江離發(fā)表于 2014-8-18 18:48
江陵房子太多了。。市場并沒有這么多的

金管家房產(chǎn)提示，買房需謹慎。買房之前多咨詢一下中介不會有錯，反正咨詢又不要錢�；蛟S中介會給你最寶貴的建議。

作者: 陽光華府小區(qū) 時間: 2022-6-6 20:43

愛子發(fā)表于 2014-9-6 00:42
呵呵。。反正也只是買一套自己住，當然沒能在最低價的時候入手是會有點遺憾，但是管他呢，總是會有這樣那樣 ...

金管家房產(chǎn)提示，買房需謹慎。買房之前多咨詢一下中介不會有錯，反正咨詢又不要錢�；蛟S中介會給你最寶貴的建議。

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