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標題: 物業(yè)公司，你憑什么收停車費 [打印本頁]

作者: 俺從鄉(xiāng)下來 時間: 2014-8-14 11:07
標題: 物業(yè)公司，你憑什么收停車費
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　一、物業(yè)公司憑什么收停車費？
　　關(guān)于收取停車費，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費；一為保管費用；
　　A、土地使用費：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權(quán)，說白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費？
　　B、保管費：保管費的2個原則，一是自愿、二是簽署委托保管合同。請問物業(yè)，你憑什么強迫業(yè)務(wù)委托你保管。即使讓你委托保管車輛，你要承擔那些責任和業(yè)務(wù)，這個是需要簽訂委托服務(wù)合同的。若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費方，承擔什么責任？提供哪些賠償？

　　二、物業(yè)公司收停車費的主體有合法性嗎？
　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，哪個部門或個人賦予你向不屬于你的用地收取停車費？
　　A、請出示對本小區(qū)由公安機關(guān)審批的“停車場許可證”；
　　B、請出示你們的收費許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價部門核定的收費的許可和相關(guān)批文；
　　C、本小區(qū)車位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車費應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）。
　　三、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國家有關(guān)部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、小區(qū)竣工交付使用社會評審報告及業(yè)主投票意見等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國家有關(guān)部門對該小區(qū)車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？
　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費的權(quán)利，強行收費屬于違法行為！
　　希望小區(qū)車主能夠統(tǒng)一認識，抵制違法收費！

作者: 無憂 時間: 2014-8-14 13:01
可惜現(xiàn)在的小區(qū)里都沒有業(yè)主委員會……團結(jié)不起來

作者: 論壇管理 時間: 2014-8-14 14:35
憑著你胳膊擰不過大腿

作者: Yellow 時間: 2014-8-14 17:42

無憂發(fā)表于 2014-8-14 13:01
可惜現(xiàn)在的小區(qū)里都沒有業(yè)主委員會……團結(jié)不起來

不能自行組織嗎，要不一起把物業(yè)的大門錘了。

作者: Yellow 時間: 2014-8-14 17:42

無憂發(fā)表于 2014-8-14 13:01
可惜現(xiàn)在的小區(qū)里都沒有業(yè)主委員會……團結(jié)不起來

不能自行組織嗎，要不一起把物業(yè)的大門錘了。

作者: 無憂 時間: 2014-8-15 11:36

Yellow 發(fā)表于 2014-8-14 17:42
不能自行組織嗎，要不一起把物業(yè)的大門錘了。

好狠嘀芳姐，支持芳姐

作者: 400 時間: 2014-8-15 13:30

無憂發(fā)表于 2014-8-15 11:36
好狠嘀芳姐，支持芳姐

支持芳姐……

作者: 白楊 時間: 2014-8-16 08:03
芳姐發(fā)飆了！

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