住了十幾年的房子，

發(fā)現(xiàn)可能并不屬于你？

大多數(shù)人可能都是奔潰的！

荊州就有人碰到了這種事！

到底是怎么回事呢？

劉先生住在荊州區(qū)復(fù)康路5號(hào)福利院宿舍內(nèi)，他告訴記者，這套房子是他岳父2004年從一位王先生手上買過(guò)來(lái)的，至今一家人住了十多年了。但他手上只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，而房產(chǎn)證上面的名字卻是一位姓顧的先生。

劉先生說(shuō)，這個(gè)房子是顧先生賣給王先生的，但王先生買房的時(shí)候，土地證還沒(méi)辦下來(lái)，只有房產(chǎn)證給王先生了。

給30萬(wàn)元才辦理過(guò)戶

劉先生拿出了當(dāng)年買房時(shí)，王先生開(kāi)具的收條，收條上寫(xiě)著：收到劉先生岳父3萬(wàn)5千元的購(gòu)房款。前幾年，劉先生得知這套房屋的土地證已經(jīng)辦了下來(lái)，就想找原房主顧先生辦理過(guò)戶手續(xù)，卻遇上了麻煩。顧先生一直不愿出面辦手續(xù)，而賣房的中間人要?jiǎng)⑾壬�給2萬(wàn)塊錢，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

劉先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己拿不出這筆錢，過(guò)戶的事情就擱置了下來(lái)。后來(lái)，中間人又說(shuō)要5萬(wàn)元，現(xiàn)在他說(shuō)要30萬(wàn)元。

劉先生也提供了當(dāng)時(shí)與原房主顧先生的通話錄音。劉先生說(shuō)，自己多次想與對(duì)方協(xié)商過(guò)戶的事情，但對(duì)方并不配合。

原房主顧先生不愿意配合，劉先生只好找賣他房子的王先生。在與王先生電話溝通中，我們了解到，當(dāng)初他從顧先生手上買房時(shí)，由于這套房子的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦下來(lái)，就沒(méi)有過(guò)戶。后來(lái)賣房時(shí)，土地證仍沒(méi)有下來(lái)。

王先生說(shuō)，賣房時(shí)他把房屋的情況都說(shuō)的很清楚，也跟原房主顧先生交代以后協(xié)助過(guò)戶事宜。

事情是否真如劉先生和王先生所說(shuō)的呢？為了弄清楚真相，記者決定找一下房產(chǎn)證上的主人顧先生，可撥打了顧先生的電話，卻無(wú)人接聽(tīng)。

這套房屋現(xiàn)在該屬于誰(shuí)？
兩天內(nèi)，記者多次聯(lián)系顧先生都沒(méi)能找到他，我們也無(wú)法得知顧先生對(duì)于這套房屋的產(chǎn)權(quán)究竟是何看法。如果按照王先生和劉先生的說(shuō)法，到底這套房屋現(xiàn)在該屬于誰(shuí)呢？記者咨詢了律師。

律師說(shuō)法：簽購(gòu)房屋買賣合同需注意
湖北思捷律師事務(wù)所律師黃璐華說(shuō)，現(xiàn)在第二手購(gòu)房人(劉先生)如果想維權(quán)的話，首先要看原房主（顧先生）和第一手購(gòu)房人(王先生)對(duì)于他們之間的購(gòu)房合同有沒(méi)有提出異議，如果沒(méi)有異議，那么這個(gè)事情就比較好處理，由原房主(顧先生)第一手購(gòu)房人（王先生）和現(xiàn)在第二手購(gòu)房人（劉先生）到一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

但是如果原房主(顧先生)和第一手購(gòu)房人（王先生）任何一方有異議的話，那么作為第二手購(gòu)房者（劉先生）就需要通過(guò)舉證來(lái)維權(quán)。他至少要證明原房主和第一手購(gòu)房人之間存在這個(gè)房屋買賣合同的關(guān)系，證明第一手購(gòu)房人取得了房屋的相關(guān)權(quán)利，只有這樣第一手購(gòu)房人和第二手購(gòu)房人之間的合同的效力才能真正產(chǎn)生法律上的約束力，否則維權(quán)就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

律師提醒大家
在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要核實(shí)房屋的出售方是否具有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并簽訂書(shū)面的房屋買賣合同。如果房屋的產(chǎn)權(quán)方和出售方并不是同一人的情況下，最好是產(chǎn)權(quán)方，出售方以及買方三方都到場(chǎng)，共同認(rèn)定這個(gè)房屋買賣的事實(shí)，以免產(chǎn)生其他不必要的風(fēng)險(xiǎn)。在買房之后，一定要及時(shí)督促對(duì)方協(xié)助自己辦理過(guò)戶手續(xù)，以免產(chǎn)生其他不能及時(shí)過(guò)戶的一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。

看來(lái)如果這套房子的產(chǎn)權(quán)雙方存在爭(zhēng)議，又不能協(xié)商解決的話，劉先生要主張自己的權(quán)益，也只能通過(guò)法律途徑了。

雖然買房壓力很大，也不應(yīng)盲目選擇一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉(zhuǎn)手換房時(shí)，還會(huì)增添很多煩惱。

小產(chǎn)權(quán)房
一直以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

特殊政策限制的房子
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要時(shí)時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。

在一些地區(qū)，房子不僅僅是限購(gòu)，還有“限售”——買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要認(rèn)真了解相關(guān)政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響居住和再次售賣。

熱點(diǎn)城市商住房
與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：
商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年；
大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；
商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校等配套設(shè)施；
商住房的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；
商住房的公攤面積比較大；
因?yàn)橛芯幼∫灿修k公用途，商住房人員相對(duì)混雜。
近年，一些熱點(diǎn)城市對(duì)商住房有了更多限制。

例如，早在2017年初，北京市住建委等5部門就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購(gòu)問(wèn)題。

對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，之前不限購(gòu)的商住房，不僅限購(gòu)，而且只能買二手商住房，此外，商住房購(gòu)房人必須滿足在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

因此，購(gòu)買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。

房齡較大的二手房
買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的問(wèn)題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋價(jià)值。

產(chǎn)權(quán)不明確的房子
有些人在買房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購(gòu)房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來(lái)一個(gè)人說(shuō)房子是他的，錢都是他出的。

更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程，對(duì)購(gòu)房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒(méi)有什么大問(wèn)題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

因此，買房之前一定要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明或相對(duì)復(fù)雜的房子，要審慎購(gòu)買。