樓主冷靜冷靜，項(xiàng)目本身不錯(cuò)，定位偏高。農(nóng)副產(chǎn)品最講究價(jià)格（江陵老百姓可以為五毛錢多走幾條街），其次才是服務(wù)，該項(xiàng)目定位如此高端，入住門檻肯定很高，商戶入駐競爭力是個(gè)問題。江陵缺少外來人口流入，所以“江陵城區(qū)未來規(guī)劃人口將達(dá)到18萬人”作為該文案首要論點(diǎn)顯得不太嚴(yán)謹(jǐn)。1、2號(hào)樓設(shè)計(jì)為三層非開放結(jié)構(gòu)，但1、2號(hào)樓規(guī)劃為”餐飲、銀行、藥店、便利店、煙酒副食等”社區(qū)配套服務(wù)，這些配套服務(wù)兩層足以，若想規(guī)劃三層，建議設(shè)計(jì)成開放式的。
江陵目前有兩個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，大市場和農(nóng)貿(mào)市場，該文案九大優(yōu)勢應(yīng)該對(duì)標(biāo)大市場和農(nóng)貿(mào)市場才有理有據(jù)。
1.地段優(yōu)勢：大市場位置最優(yōu)，能輻射到普濟(jì)秦市，農(nóng)貿(mào)市場其實(shí)，輻射老城區(qū)，而江陵農(nóng)商廣場位置最次。
2.商業(yè)氛圍優(yōu)勢：大市場優(yōu)勢巨大，多年的市場經(jīng)營，商戶多年經(jīng)營已經(jīng)占領(lǐng)市場。
3.臨街優(yōu)勢：大市場、江陵農(nóng)商廣場差不多，農(nóng)貿(mào)市場優(yōu)勢稍大。
4.昭示性強(qiáng)：無意義比較，現(xiàn)場商鋪都有的優(yōu)點(diǎn)。
5.交通優(yōu)勢：大市場得天獨(dú)厚，優(yōu)勢巨大。
6.政策優(yōu)勢：開放性行業(yè)，政策影響忽略不計(jì)。
7.規(guī)劃優(yōu)勢：大市場、農(nóng)貿(mào)市場沿用比較傳統(tǒng)的市場規(guī)劃，江陵農(nóng)商廣場規(guī)劃新奇，致命傷下雨了顧客只能去店鋪躲雨。另外老百姓買菜最喜歡比較價(jià)格，攤位扎堆效果最佳。
8.產(chǎn)品優(yōu)勢:江陵農(nóng)商市場1、2號(hào)樓設(shè)計(jì)三層結(jié)構(gòu)，增加很多無用面積，縣城商業(yè)二三層幾乎是雞肋。
9.經(jīng)營管理優(yōu)勢：農(nóng)貿(mào)市場不是百貨市場，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商效果可能一般。
最后，作為投資者購買商鋪，最主要是考慮投入產(chǎn)出以及長期持有的價(jià)值，在理財(cái)利率日漸高漲的情況下，開發(fā)商提高項(xiàng)目收益才能讓投資者入場。江陵農(nóng)副產(chǎn)品市場屬于存量市場，如何擊敗大市場和農(nóng)貿(mào)市場潛在的競爭對(duì)手、理清江陵老百姓憑什么到江陵農(nóng)商廣場購物才是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

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10.1日盛大開盤，有興趣的聯(lián)系我17343587512羅（微信同號(hào)）

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十月一日開盤， 認(rèn)籌期間3萬抵5萬倒計(jì)時(shí)中，有興趣的聯(lián)系我17343587512羅（微信同號(hào)）