熊河荊江漁場(chǎng)安置房為何頻現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題？

瑪朗古

維權(quán)太難，完全不知道怎么個(gè)做法，打官司吧，好像費(fèi)用還很高。到哪投訴呢？

無(wú)憂

瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 11:20
這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋，表弟買(mǎi)的房子，R17棟的，裝修吊頂時(shí)發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多，而且很嚴(yán)重， ...

已經(jīng)將老師嘀問(wèn)題提交給奧林花園營(yíng)銷中心

國(guó)善堂陳娟

瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 11:20
這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋，表弟買(mǎi)的房子，R17棟的，裝修吊頂時(shí)發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多，而且很嚴(yán)重， ...

學(xué)習(xí)了，以后我會(huì)多注意，謝謝你

據(jù)我所知，沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒(méi)有平板，整個(gè)屋面是斜面的問(wèn)題。還建房采用窯灣小區(qū)6+1模式和商品房設(shè)計(jì)風(fēng)格，主體結(jié)構(gòu)是全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)是沉管灌注樁，六樓為坡屋面，沒(méi)有設(shè)計(jì)平板，不存在偷工減料問(wèn)題。另城區(qū)6+1模式的商住小區(qū)六樓基本都沒(méi)有設(shè)計(jì)平板。二是關(guān)于屋面滲水的問(wèn)題。小區(qū)屋面嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土現(xiàn)澆坡屋面，上部做防水層、蓋瓦，現(xiàn)坡屋面未見(jiàn)明顯滲漏現(xiàn)象。因屋面露臺(tái)為非上人屋面，防水層上沒(méi)有設(shè)計(jì)做保護(hù)層，在后續(xù)施工過(guò)程如：蓋瓦、外墻涂料、避雷帶、天燃?xì)獾仁┕�時(shí)和后期人為在露臺(tái)上放置物品等會(huì)導(dǎo)致防水層出現(xiàn)破損，產(chǎn)生局部滲漏的現(xiàn)象存在，對(duì)出現(xiàn)局部滲漏的地方修補(bǔ)后在保修期內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)此類現(xiàn)象。據(jù)我所知網(wǎng)上反映的滲漏問(wèn)題施工單位均已及時(shí)修復(fù)。屋面瓦為裝飾瓦，其主要作用為裝飾和隔熱，施工中人為踩踏造成部分破損，現(xiàn)在正在維修更換。三是關(guān)于六樓房屋裂縫問(wèn)題。還建房主體結(jié)構(gòu)是全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)是沉管灌注樁，沉降值沒(méi)有超過(guò)充許范圍，上部沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性損壞，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不存在問(wèn)題的，六樓部分墻體出現(xiàn)的裂縫屬于溫度裂縫，主要因頂層熱輻射值最高，且早晚溫差最大，產(chǎn)生的建筑結(jié)構(gòu)熱脹冷縮相對(duì)值比其他樓層都要大，在建筑上比較常見(jiàn)，可修補(bǔ)。目前，在建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上一般都會(huì)設(shè)計(jì)專門(mén)的伸縮縫，來(lái)處理結(jié)構(gòu)上的熱脹冷縮，避免結(jié)構(gòu)梁柱出現(xiàn)損壞；但如墻體出現(xiàn)的裂縫一般采取單網(wǎng)或雙網(wǎng)的方式進(jìn)行修補(bǔ)。為核實(shí)相關(guān)情況，政府相關(guān)部門(mén)組織專人到窯灣還遷小區(qū)和荊州市內(nèi)與小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)相似的房屋六樓去實(shí)地查看，均有存在的墻體裂縫，不認(rèn)為是房屋質(zhì)量本身問(wèn)題，為建筑領(lǐng)域施工通病。同時(shí)，為保障還建戶利益和對(duì)房屋質(zhì)量擔(dān)憂問(wèn)題，于9月30日專程請(qǐng)荊州市房屋安全鑒定管理所專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)做了房屋安全鑒定，并出具了《湖北省房屋安全鑒定報(bào)告》荊州市房鑒字[2015]461號(hào)，報(bào)告中指出“根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘及評(píng)級(jí)，該房屋地基基礎(chǔ)有足夠承載力，未發(fā)現(xiàn)有超過(guò)范圍的不均勻沉降，上部未發(fā)現(xiàn)有明顯結(jié)構(gòu)性損壞，但砌體部分因多重原因出現(xiàn)溫度裂縫。依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.1條規(guī)定，綜合評(píng)定為基本完好房。處理意見(jiàn)：對(duì)損壞部位進(jìn)行維修�！笨梢�(jiàn)，該房屋不存在安全隱患。
                  

瑪朗古

查了網(wǎng)上一些相關(guān)處理案例，包括附近江陵郡都的，像這種裂縫等情況，政府部門(mén)因?yàn)楦�房產(chǎn)商穿一條褲子的，基本找他們沒(méi)用，江陵郡都的是“外墻滲水”處理結(jié)果是“您所投訴的質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)查看不影響主體結(jié)構(gòu)安全，屬于工程質(zhì)量通病，我站監(jiān)督人員當(dāng)時(shí)也督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位盡快對(duì)您的房子進(jìn)行處理。后期如果您對(duì)房屋質(zhì)量任有異議，可委托第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)量鑒定，或通過(guò)司法機(jī)構(gòu)來(lái)處理�！�
最后還是推給法院了，可是誰(shuí)會(huì)上法院呢？解決這類糾紛，得把小老百姓拖死。我們還得上班養(yǎng)活自己。沒(méi)時(shí)間跟他們耗。況且，只要樓房不倒，房產(chǎn)商就可以不倒。
因?yàn)榉慨a(chǎn)最多保5年，5年后只要房子不倒，其它問(wèn)題都得自己承受。如果天花板因?yàn)闃巧贤系兀ㄒ驗(yàn)樯厦嬉呀?jīng)裝修了，鋪的瓷磚）等水滲下來(lái)，天花板變黃，那不是過(guò)幾年就得裝修？甚至裂縫繼續(xù)擴(kuò)大，但又不會(huì)倒塌，只影響裝修。誰(shuí)都不能保證5年后會(huì)怎么樣，但房產(chǎn)商就只管5年。

國(guó)善堂陳娟

水蓮花朵朵 發(fā)表于 2015-10-14 15:47
據(jù)我所知，沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒(méi)有平板，整個(gè)屋面是斜面的問(wèn)題。還建房采用 ...

回答的好專業(yè)

國(guó)善堂陳娟

瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 17:31
查了網(wǎng)上一些相關(guān)處理案例，包括附近江陵郡都的，像這種裂縫等情況，政府部門(mén)因?yàn)楦�房產(chǎn)商穿一條褲子的，基 ...

沒(méi)想到幫朋友發(fā)帖能學(xué)到這么多知識(shí)，還是蠻感謝你們的。

莉莉

水蓮花朵朵 發(fā)表于 2015-10-14 15:47
據(jù)我所知，沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒(méi)有平板，整個(gè)屋面是斜面的問(wèn)題。還建房采用 ...

去你媽的，你住那里嗎，你知道什么實(shí)際情況，

莉莉

水蓮花朵朵 發(fā)表于 2015-10-14 15:47
據(jù)我所知，沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒(méi)有平板，整個(gè)屋面是斜面的問(wèn)題。還建房采用 ...

如果是你的房子有手指大的裂縫，還都是水泥補(bǔ)過(guò)的二次裂縫，給你解釋是溫度引起，建筑上不能避免的通病，你能接受嗎？

阿軍

國(guó)善堂陳娟 發(fā)表于 2015-10-13 09:11
嗯！是的

把這件事拿出來(lái)問(wèn)問(wèn)是誰(shuí)的重任