江陵縣鴻緣御景：六成居民無(wú)購(gòu)房合同，購(gòu)房款懸了

要不得

e線追蹤：六成居民無(wú)購(gòu)房合同，購(gòu)房款懸了

荊州新聞網(wǎng)消息：最近，江陵縣鴻緣御景小區(qū)的黃女士在e線民生投訴平臺(tái)上反映，他們小區(qū)130戶居民，有65%的業(yè)主沒有購(gòu)房合同，這購(gòu)房合同都沒有，怎么能證明房子是自己的呢，也沒法保障自己的合法權(quán)益呀，黃女士說(shuō)，每套房平均30多萬(wàn)元，近85戶居民，也就是2500多萬(wàn)元面臨打水漂了，大家都非常著急，這究竟是怎么回事呢？

無(wú)購(gòu)房合同
鴻緣御景小區(qū)業(yè)主黃蕾：“我收房當(dāng)天下午和我老公一起把全款付清了我說(shuō)那我的合同呢要看合同他說(shuō)你把錢交了我才給合同你看”。

合同還不給看，只有錢交齊后，開發(fā)商才同意將合同給業(yè)主看，這程序恐怕不對(duì)吧！而另一位華先生手里明明有合同，因?yàn)殚_發(fā)商說(shuō)給他辦房產(chǎn)證，所以被開發(fā)商拿走了。

鴻緣御景小區(qū)業(yè)主華先生是2016年買的房子，如今沒有合同，只有張收據(jù)，想證明房子是自己的，那真是難上加難了，更令我們吃驚的是，像華先生這樣情況的有85戶。記者不禁疑問，就因?yàn)殚_發(fā)商一句話，就輕易的給開發(fā)商了，為了弄清楚事情原委，記者找到了幾位同樣情況的業(yè)主。

業(yè)主們的回答是根本不懂買房的流程，想著這么大棟樓房建在這兒了，也不會(huì)跑了。業(yè)主們法律常識(shí)的缺失讓記者不禁為他們捏了把汗。那么合同真的如開發(fā)商所說(shuō)，是拿去辦證了嗎？黃女士給我們介紹，他這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，一辦就是一年多，到現(xiàn)在都沒有辦下來(lái)”。

鴻緣御景小區(qū)業(yè)主黃蕾：“因?yàn)槲屹I房子了2014年買的因?yàn)槭侨�額付款房產(chǎn)證和土地證他(開發(fā)商)是說(shuō)的180個(gè)工作日就跟我辦下來(lái)，但是現(xiàn)在一年半都過了我問開發(fā)商開發(fā)商說(shuō)還要等半年每次問他都說(shuō)還要等半年我已經(jīng)問過四次了”。

辦理不動(dòng)產(chǎn)證必須要有合同備案，并且要有房產(chǎn)局印發(fā)的合同編號(hào)，這樣才符合個(gè)人辦證條件。那黃女士是否具有辦證條件呢？

記者：“房產(chǎn)局有給您說(shuō)您這個(gè)合同在他那里備案沒有”？

鴻緣御景小區(qū)業(yè)主黃蕾：“我找房產(chǎn)局的問他我這合同你備案沒有他說(shuō)沒有你連房產(chǎn)證都沒有辦下來(lái)他都沒在我們這里辦怎么會(huì)備案”。

一個(gè)“女兒”兩邊嫁
據(jù)記者調(diào)查了解，這85戶的合同沒有房產(chǎn)局的合同編號(hào)，也沒有相關(guān)的公章，記者不禁疑問，小區(qū)的居民當(dāng)時(shí)是怎么簽的合同，合同沒有備案，就不具備法律效應(yīng)，那么這房子就無(wú)法證明是屬于自己的。業(yè)主們正擔(dān)心這個(gè)問題時(shí)，前不久銀行的一紙告知書更是讓他們慌了神。告知書提到，開發(fā)商將該小區(qū)的35套房子抵押給了銀行。

所以不得不提醒大家，合同是一項(xiàng)具有法律效益的基本文書，在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要簽署合同，并且要保管好合同。事情還在繼續(xù)，我們接著追蹤。

黃女士說(shuō)，這合同根本沒有備案，就不具備辦證的要求。那沒有備案，業(yè)主們的房子是如何驗(yàn)收通過的呢？
記者：“住宅質(zhì)量說(shuō)明書和住宅使用說(shuō)明書有嗎”？

鴻緣御景小區(qū)業(yè)主黃蕾：“都沒當(dāng)時(shí)我也不知道我房子多大面積實(shí)用面積是多少我都不知道他說(shuō)你看合同就可以了當(dāng)時(shí)也沒有人來(lái)家里給我測(cè)量平方”。

湖北思捷律師事務(wù)所的律師就這個(gè)問題給我們廣大觀眾朋友們?cè)谫I房上支支招。

湖北思捷律師事務(wù)所許圣國(guó)：“作為消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候一定要注意開發(fā)商所公示的五證特別是里面的房屋銷售許可證或者是房屋預(yù)售許可證如果說(shuō)沒有這個(gè)證的話你購(gòu)買的房屋以后很可能辦不到房產(chǎn)證。消費(fèi)者和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同以后一定要督促開發(fā)商盡快向房產(chǎn)部門辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)如果說(shuō)一旦不能備案的話就說(shuō)明這個(gè)房屋有問題那么應(yīng)該盡快提出異議在短時(shí)間解決糾紛很可能自己的權(quán)利能夠受到最大限度的保護(hù)”。

追根溯源 找到開發(fā)商
記者隨后來(lái)到了鴻緣御景銷售中心，想找到開發(fā)商，將事情問個(gè)清楚�？墒情_發(fā)商并不在售樓處，售樓處唯一的前臺(tái)小姐告訴記者，她是銷售部的，和開發(fā)商不是一個(gè)部門，因此她也不知道開發(fā)商的電話號(hào)碼，記者輾轉(zhuǎn)來(lái)到江陵縣住建局，向部門負(fù)責(zé)人要到了開發(fā)商的號(hào)碼，撥通了電話。

電話采訪(記者)：“很多業(yè)主說(shuō)他們的合同一簽完之后就被您收上去了說(shuō)是給他們辦證去了是有這個(gè)事兒?jiǎn)幔?br />
武漢鑫潤(rùn)置業(yè)有限公司法人代表?xiàng)罾�平：�?/strong>他的合同是這樣的合同要讓房管部門備案原來(lái)是房管局現(xiàn)在屬于住建局管由住建局備案之后合同才具有法律效力記者”。

鴻緣御景小區(qū)的開發(fā)商楊利平說(shuō)，當(dāng)時(shí)簽訂的合同確實(shí)沒備案，但是現(xiàn)在已經(jīng)向政府反映了問題，政府現(xiàn)在也正在著手解決這個(gè)問題。對(duì)于有35戶房子被抵押到銀行的業(yè)主，楊利平也保證了這些業(yè)主一定能像其他業(yè)主一樣拿到不動(dòng)產(chǎn)證。

跑部門 找結(jié)果
一個(gè)小區(qū)竟然有如此多的問題并且遺留的時(shí)間這么的長(zhǎng)我們的政府部門是如何來(lái)監(jiān)管的呢？他們又將如何來(lái)處理這些問題呢？我們能繼續(xù)追蹤。

江陵縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任：“黃祥軍它是土地超容積率了，現(xiàn)在在補(bǔ)交出讓金”。

依照黃祥軍所說(shuō)的，房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因是因?yàn)橥恋爻�容積率了，那就涉及到違建了。那真的是這樣嗎？

江陵縣住建局城鄉(xiāng)規(guī)劃科工作人員劉勁松：“到目前為止開發(fā)商也沒有向我們提出規(guī)劃驗(yàn)收這個(gè)是事實(shí)”。

劉勁松說(shuō)，他們是從規(guī)劃的角度對(duì)房屋進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并且需要開發(fā)商提出規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)，他們才會(huì)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收流程為事前、事中、事后，是全過程的監(jiān)督。

江陵縣住建局承認(rèn)鴻源御景小區(qū)確實(shí)是沒有經(jīng)過驗(yàn)收備案的，因此鴻緣御景小區(qū)的業(yè)主們也都發(fā)不了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》這兩證。不過對(duì)于黃女士所說(shuō)的違建，劉勁松極力否認(rèn)了，那既然沒有違建又何來(lái)的補(bǔ)交土地出讓金呢？

江陵縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政審批科副科長(zhǎng)李克華：“鴻緣御景這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在差土地出讓金711萬(wàn)縣政府正在召開相關(guān)的組織協(xié)調(diào)已經(jīng)進(jìn)入拍賣的程序了現(xiàn)在已經(jīng)掛在網(wǎng)上了估計(jì)兩個(gè)月以后鴻源御景的買售人就能夠備案辦理相關(guān)證件”。

事情到了這里終于明了了。這鴻源御景確實(shí)是欠土地出讓金，因此辦理一系列證件都存在問題�，F(xiàn)在只要償還了土地出讓金，后面的問題也就迎刃而解了。那既然沒有交齊土地出讓金，為何還有45戶業(yè)主有備案的合同，這又是怎么回事呢？

江陵縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政審批科副科長(zhǎng)李克華：“那一部分已經(jīng)備案了的合同是個(gè)什么原因呢最主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)農(nóng)民工要發(fā)工資農(nóng)民工要發(fā)工資這個(gè)難度是比較大的”。

李克華告訴記者只要補(bǔ)交了土地出讓金，這一切問題就很好解決了。對(duì)于業(yè)主的房屋抵押到銀行的情況，李克華說(shuō)：“如果房屋在買賣之前確實(shí)是已經(jīng)抵押給了金融機(jī)構(gòu)了，那么作為金融機(jī)構(gòu)是享有優(yōu)先受償權(quán)，即先償還金融機(jī)構(gòu)的貸款以后，余下的錢才能償還購(gòu)房者”。

業(yè)主對(duì)開發(fā)商的輕信，開發(fā)商對(duì)某些核心事項(xiàng)的隱瞞，加上相關(guān)部門的不作為，讓一棟問題如此之多的商品房，居然建成并出售，我們希望相關(guān)部門認(rèn)真反思，切實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)居民合法權(quán)益。同時(shí)呢，也希望通過這件事給更多的居民提個(gè)醒，買房時(shí)一定要開發(fā)商出示五證，并且一定要簽有備案的房屋合同，這樣才能保障自己的合法權(quán)益。（來(lái)源：荊州新聞網(wǎng)）

歲月無(wú)聲

　河北百億房企破產(chǎn)，萬(wàn)名業(yè)主呼吁政府救助 最終，濟(jì)南市中院從維護(hù)群眾生存權(quán)和發(fā)展權(quán)的角度，在反復(fù)調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，形成了購(gòu)房者基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)囊庖姟?br />
　　當(dāng)時(shí)濟(jì)南市中院執(zhí)行庭副廳長(zhǎng)介紹說(shuō) " 消費(fèi)者買受人享有優(yōu)先權(quán)，是因?yàn)橄�費(fèi)者的利益屬于生存利益，而銀行、建筑商等的利益屬于經(jīng)營(yíng)利益，生存利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)，而經(jīng)營(yíng)利益應(yīng)當(dāng)退居其次。"

　　這個(gè)就是民眾只要遇到事，為何不去走法律途徑，而選擇維權(quán)的原因。

　　清除致命弊端

　　其實(shí)這種種的糾紛就是出在了國(guó)內(nèi)歷年來(lái)買新房的一個(gè)致命的弊端上。

　　買房不能一手交錢，一手交房。

　　往往買完新房后，還要等一年半載才能過戶，才能辦理房產(chǎn)證，沒有對(duì)買房人進(jìn)行保護(hù)。

　　而在這段時(shí)間內(nèi)，一旦地產(chǎn)商有個(gè)三長(zhǎng)兩短，樓盤被查封，買房人就會(huì)血本無(wú)歸，走上漫長(zhǎng)的維權(quán)路。

　　沒有幾個(gè)業(yè)主在購(gòu)房的時(shí)候，不是提心吊膽，遇到房企資金鏈緊張的時(shí)候，交完房款后一兩年都在擔(dān)驚受怕。

　　人生能有幾個(gè) 6 年，山東的 2000 多名業(yè)主從 2008 年維權(quán)到 2014 年，這被耽誤的曼妙人生不應(yīng)該被重視嗎？這次河北的萬(wàn)名業(yè)主又是招誰(shuí)惹誰(shuí)。

　　既然國(guó)內(nèi)此類維權(quán)事件屢見不鮮，就是時(shí)候好好進(jìn)行整頓。

　　只要秉持開發(fā)商必須完全建好后，一手交錢，一手交房，就不會(huì)出現(xiàn)這么多本不該發(fā)生的悲劇。


　　http://www.myzaker.com/article/58c918561bc8e0cc36000011/

　　http://bm.szhk.com/2017/03/15/282964461499994.html

歲月無(wú)聲

這個(gè)要頂。江陵縣多個(gè)政府部門不作為亂作為和黑心開發(fā)商合伙欺騙老百姓，
http://bbs.tianya.cn/post-5065-13360-1.shtml不作為亂作為和黑心開發(fā)商合伙欺騙老百姓。
現(xiàn)在沒音信了，法院不是查封了嗎？怎么還在處理房子？

歲月無(wú)聲

政府只知道賣地，收費(fèi)，罰款。這個(gè)事政府部門從審批，規(guī)劃，預(yù)售。中途幾次變更，開會(huì)協(xié)調(diào)就是利益分配不均搞不攏。老百姓是弱勢(shì)群體，買個(gè)房不容易，政府領(lǐng)導(dǎo)只知拆拆拆，有幾個(gè)為民辦事？

流金歲月

要求退款！

阿軍

要求退款！

歲月無(wú)聲

信訪局答復(fù)12月辦證，好像還沒動(dòng)靜。

歲月無(wú)聲

12月完了，到市信訪局得到答復(fù)是由江陵縣信訪局處理，江陵縣信訪局一直也沒明確意見，一說(shuō)部份可辦，還有等開發(fā)商賣掉尚一特賓館后交清費(fèi)用再辦。。估計(jì)還有得拖

歲月無(wú)聲

還有幾天過年，領(lǐng)導(dǎo)們還在研究，姓楊的沒錢交土地出讓金，賓館又沒人買，根本沒開始辦證，年前是辦不好了，過年后打官司吧, 懂法律的說(shuō)下，這事政府能被告嗎

荊楚劍客

政府不作為，亂作為，開發(fā)商黑

荊楚劍客

http://bbs.tianya.cn/post-5065-13360-1.shtml