不到20個城市房價收入比過高 房地產(chǎn)風(fēng)險較大

無憂

    據(jù)新華社電 今年以來，房地產(chǎn)“崩盤論”、部分城市房價腰斬等消息引起了市場熱議。全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興7日表示，我國目前的房地產(chǎn)市場分化較大，有的城市房價3000元至5000元/平方米沒人買，還有不到20個城市地方房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）較高，房地產(chǎn)風(fēng)險較大。

    “我國目前房價收入比超過8的城市不到20個，其中房價收入比超過10的城市大約有七八個。這些城市我們認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險是比較大的�！背鸨Ｅd說，別看城市數(shù)量小，但是他占的金融資產(chǎn)在我們國家比較高，這些城市是需要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的。

    他認(rèn)為，我們應(yīng)該進(jìn)行分類調(diào)控，而不是一刀切。應(yīng)遵循“能局部調(diào)的就不要整體調(diào)，調(diào)節(jié)手段對整體影響越小越好。能用經(jīng)濟(jì)手段就不要用行政手段，能夠用城市政府調(diào)的就不要用中央政府代替”的原則。

    仇保興解釋說，房地產(chǎn)市場演變是城鎮(zhèn)化伴隨的過程。把它放到城鎮(zhèn)化的歷程看，有個共同的國際規(guī)律：到了城鎮(zhèn)化末端的時候，進(jìn)城的人口突然減少，這個時候需求就會減少，如果沒有準(zhǔn)備，房地產(chǎn)市場即將萎縮。

    “我們國家到城鎮(zhèn)化的末期至少還有10-15年的時間，在這個期間需求仍然旺盛�！背鸨Ｅd說，但應(yīng)該從現(xiàn)在開始對房價收入比不合理的城市采取微調(diào)的辦法平穩(wěn)過渡，避免出現(xiàn)像日本那樣的泡沫。我們國家有能力有機(jī)會拿時間換空間避免房地產(chǎn)泡沫。