樓市聚焦 強(qiáng)化保障房建設(shè)讓居者有其屋

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近幾年，房地產(chǎn)在全國(guó)兩會(huì)上一直是人們熱議的話題，2014年同樣如此。

    在高房?jī)r(jià)的今天，如何讓居者有其屋？今年的政府工作報(bào)告特別強(qiáng)調(diào)了保障房的托底功能。保障房該如何建才能托底呢？不少代表委員給出了“在落實(shí)上下功夫，強(qiáng)化保障房建設(shè)力度”的建議。

    事實(shí)上，當(dāng)前我國(guó)各地都有或多或少的保障房建設(shè)。不少省份的保障房，甚至有鑰匙交不出，許多人寧可蝸居主城“一張床”，也不要遠(yuǎn)郊的“一套房”。保障房“叫好不叫座”，關(guān)鍵在于政府的規(guī)劃方面沒做好。保障房的選址太遠(yuǎn)，生活配套不夠等使得一部分保障對(duì)象放棄選擇。

    保障房解決了低收入群體住房需求，可以改變供求關(guān)系使其趨向平衡，從而倒逼商品房?jī)r(jià)格理性回歸，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。因此，政府不僅要結(jié)合自身的建設(shè)能力和供給能力，最大限度保障居民的基本需求，還要舍得拿出較好的地段，將保障房和商品房穿插建設(shè)在交通便利的路段。

      讓保障房與商品房摻雜，按一定的比例建設(shè)，可以讓保障房的居住者享受像商品房一樣同等的教育、衛(wèi)生等配套，還可以實(shí)現(xiàn)住房保障“兩條腿”走路機(jī)制——一條腿就是商品房市場(chǎng)完全市場(chǎng)化，普通住宅、高端住宅、有別墅等由消費(fèi)者根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇不同的品種；另一條腿就是保障房，低收入者買不起房子，可以租房住，政府提供價(jià)格便宜的公租房、廉租房，基本上可以解決中低收入者的住房問題。

    再則，落實(shí)、強(qiáng)化保障住房建設(shè)，可通過加大政府投入實(shí)現(xiàn)，也可采取各種優(yōu)惠政策拓寬保障房建設(shè)的資金渠道，鼓勵(lì)企業(yè)等民間資本參與保障房建設(shè)等形式。唯有供求關(guān)系趨穩(wěn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)更健康、更穩(wěn)定發(fā)展。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化關(guān)乎每個(gè)人的幸福感，但是我們也應(yīng)看到解決好房地產(chǎn)的問題絕非一朝一夕。對(duì)于政府部門而言，想要實(shí)現(xiàn)居者有其屋，需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和清晰的路線。而對(duì)于普通的消費(fèi)者來說，站在不同的立場(chǎng)，希望房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌其實(shí)并不理智。

    解決中國(guó)的房?jī)r(jià)問題，需要時(shí)間更需要智慧……