“漢七條”威力沖擊遠(yuǎn)城區(qū)

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   2月份較去年12月份成交量減少1662套，價(jià)格下跌467元/平方米


    去年底武漢出臺(tái)的樓市新政“漢七條”，提高了外地人的購(gòu)房門檻，經(jīng)過3個(gè)多月的發(fā)酵，武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓盤，在銷量和價(jià)格上受到的影響更加明顯。

    遠(yuǎn)城區(qū)樓盤成交下滑

    今年1~2月，武漢新建住宅成交超過1.8萬(wàn)套，樓市成交量穩(wěn)定。但也并非所有區(qū)域的樓盤日子都好過。

    “高峰時(shí)我們的客源有四成左右為非武漢本地客戶，如今這個(gè)比例已經(jīng)降低到10%�！北P龍城一家樓盤開發(fā)商對(duì)記者表示。

    而這并非個(gè)案。億房研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，武漢遠(yuǎn)城區(qū)銷售套數(shù)為2810套，比去年12月減少1045套，今年2月銷售量則進(jìn)一步下滑到2193套，較去年12月份成交量減少1662套。

    記者了解，外地客戶在漢購(gòu)房較為分化，一部分購(gòu)買市中心中高端樓盤，而另一部分會(huì)集中在黃陂、江夏等地購(gòu)房。在漢七條出臺(tái)及武漢嚴(yán)厲打擊“假社�！敝�后，這部分樓盤客源開始出現(xiàn)下降。

    房?jī)r(jià)因成交量而下跌

    在銷量有所降低之后，武漢遠(yuǎn)城區(qū)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)變化。

    以今年1月為例，武漢幾個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)168個(gè)在售樓盤，平均報(bào)價(jià)為5023元/平方米，較去年12月下跌128元，2月報(bào)價(jià)則進(jìn)一步調(diào)整為4684元/平方米，較去年12月下跌467元/平方米。而同期，武漢主城區(qū)在售樓盤報(bào)價(jià)，僅僅是今年2月因春節(jié)因素出現(xiàn)下跌，1月報(bào)價(jià)仍在上漲。

    對(duì)此億房研究中心人士認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)上看，同期在遠(yuǎn)城區(qū)中房?jī)r(jià)相對(duì)較高的江夏區(qū)銷量有明顯收縮，導(dǎo)致遠(yuǎn)城區(qū)樓市當(dāng)月價(jià)格下挫�！耙蚩蛻艚Y(jié)構(gòu)的原因，漢七條、公積金新政等政策，對(duì)以外地購(gòu)房者居多的遠(yuǎn)城區(qū)而言，影響力度要大于主城區(qū)�！�

    遠(yuǎn)城區(qū)樓市吸引力猶在

    值得注意的是，雖然遠(yuǎn)城區(qū)報(bào)價(jià)年初環(huán)比有所下降，但同比去年初，部分區(qū)域報(bào)價(jià)仍有兩位數(shù)漲幅。

    “遠(yuǎn)城區(qū)樓盤的價(jià)格，相比中心城區(qū)，仍有明顯的價(jià)格差�！鼻笆霰P龍城樓盤開發(fā)商認(rèn)為，因價(jià)格差導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移置業(yè)趨勢(shì)仍然存在。如2012年漢陽(yáng)四新片區(qū)均價(jià)6000多元/平方米的時(shí)候，外地客戶一度占比接近25%，但隨著該區(qū)域房?jī)r(jià)漲至如今7800元/平方米左右，外地客戶比例也大幅降至15%左右。而從目前情況看，江夏對(duì)于光谷、盤龍城對(duì)于后湖，目前的價(jià)格差仍在2000元/平方米左右。