配套到位才能交房

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    商品房購(gòu)房合同將細(xì)化小區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)


    新小區(qū)配套尚未建成，還沒(méi)有達(dá)到入住條件，但為了逃避延遲交房的違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商就強(qiáng)行交房，今后，這種行為將被禁止。

    在武漢市房管局日前舉辦的房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)會(huì)上，不少市民反映開(kāi)發(fā)商在小區(qū)沒(méi)有達(dá)到入住條件的情況下強(qiáng)行交房。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，目前，住建部正在修訂商品房購(gòu)房合同樣本，新的交房標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制規(guī)定，房屋交付時(shí)，供電供水、小區(qū)綠化、物業(yè)用房等配套必須達(dá)標(biāo)。

    “夾生”小區(qū)強(qiáng)行交房

    在咨詢(xún)現(xiàn)場(chǎng)，許多購(gòu)房者反映，小區(qū)交房時(shí)，雖然拿到了竣工備案證，但還在使用臨時(shí)用電、臨時(shí)用水；小區(qū)路燈、會(huì)所、健身器材無(wú)一到位；有的區(qū)域甚至還沒(méi)完工，就強(qiáng)行要求業(yè)主收房�！斑@些小區(qū)雖然主體建筑已竣工，但水電不穩(wěn)定，甚至小區(qū)道路都不通暢，根本達(dá)不到入住的基本條件。”有購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)反映，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商總是一副“愛(ài)收不收”的態(tài)度，甚至不收房還要算購(gòu)房者“違約”。

    現(xiàn)行交房條件有些模糊

    記者了解到，之所以很多開(kāi)發(fā)商的“夾生”就能交付，很大程度上源于目前武漢商品房買(mǎi)賣(mài)的格式合同上，對(duì)交房條件的約定有些模糊。

    目前，不少開(kāi)發(fā)商喜歡把項(xiàng)目已在建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站竣工備案，作為交付條件。這種竣工，主要關(guān)注建筑主體的工程質(zhì)量，用電等小區(qū)配套則不在審核范圍。在武漢市房管部門(mén)的竣工備案，則對(duì)小區(qū)配套的完成程度要求更細(xì)，但這只是房管系統(tǒng)的內(nèi)部管理，并非交房的法定要求。

    新合同杜絕“夾生”小區(qū)

    “目前住建部正在修改商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)范合同，其中交房時(shí)配套需要達(dá)到的條件非常細(xì)化。”武漢市房管局人士介紹。

    記者了解到，新版本新增小區(qū)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件限制。不僅對(duì)小區(qū)交付時(shí)的供水供電等有明確要求，對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾的小學(xué)、會(huì)所、購(gòu)物中心等配套，也都有精確到天的竣工要求。合同還約定，配套若無(wú)法如期完成，開(kāi)發(fā)商必須在合同中明確自己該承擔(dān)的違約責(zé)任。