江陵縣郝穴鎮(zhèn)此地房屋將被征收

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江陵縣人民政府房屋征收決定書

江房征（決）〔2022〕1號(hào)

為推進(jìn)江陵縣城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，維護(hù)社會(huì)公共利益和被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《江陵縣人民政府關(guān)于印發(fā)江陵縣國有土地上房屋征收與集體土地征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知》（江政發(fā)〔2022〕3號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定依法征收郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋（國有土地使用權(quán)同時(shí)收回）。具體事項(xiàng)如下：
一、項(xiàng)目名稱：江陵縣郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)房屋征收項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目范圍：江陵縣郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的被征收房屋（附件1）。

三、房屋征收實(shí)施單位：郝穴鎮(zhèn)人民政府。

四、征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)（含30日）。

五、征收實(shí)施期限：自房屋征收決定公告之日起至本次征收與補(bǔ)償完畢之日止。

六、征收補(bǔ)償方案：房屋征收部門與房屋征收實(shí)施單位應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《江陵縣人民政府關(guān)于印發(fā)江陵縣國有土地上房屋征收與集體土地征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知》（江政發(fā)〔2022〕3號(hào)）的規(guī)定對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益；征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。征收補(bǔ)償方案詳見《郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)征收項(xiàng)目區(qū)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償方案》（附件2）。該方案已在征收項(xiàng)目范圍、江陵縣人民政府網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.jiangling.gov.cn）和江陵縣政府信息公開欄目公布。

七、征收行為限制：征收實(shí)施期限內(nèi)，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施房屋轉(zhuǎn)讓和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條所列行為。

八、接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式：

接待地點(diǎn)：郝穴鎮(zhèn)惠民路征收辦公室；
聯(lián)系人：陳華兵，電話：13593852545；
地址：江陵縣郝穴鎮(zhèn)沿江社區(qū)。

九、監(jiān)督舉報(bào)方式：對(duì)違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）及《江陵縣人民政府關(guān)于印發(fā)江陵縣國有土地上房屋征收與集體土地征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知》（江政發(fā)〔2022〕3號(hào)）規(guī)定的行為，任何單位和個(gè)人都有權(quán)向市、縣人民政府和縣征收辦部門及其他有關(guān)部門舉報(bào)。

十、被征收人對(duì)本《房屋征收決定書》不服的，可在本《房屋征收決定書》公告之日起六十日內(nèi)向荊州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

江陵縣人民政府

2022年8月1日

附件：1．江陵縣郝穴鎮(zhèn)惠民路項(xiàng)目房屋征收范圍圖

附件：2．郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)征收項(xiàng)目區(qū)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，參照《江陵縣國有土地上房屋與集體土地征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，為加快我縣建設(shè)步伐，改善人居住房環(huán)境，保障征收范圍內(nèi)被征收人合法權(quán)益，結(jié)合本次房屋征收實(shí)際情況，制定本方案。

一、房屋征收基本情況

征收項(xiàng)目名稱：江陵縣郝穴鎮(zhèn)惠民路建設(shè)征收項(xiàng)目

征收主體：江陵縣人民政府

征收實(shí)施單位：郝穴鎮(zhèn)人民政府

簽約期限：以征收決定公告的期限為準(zhǔn)

二、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

（一）被征收人的確定

被征收人是指征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)所有人。房屋征收補(bǔ)償工作由征收部門委托房屋征收實(shí)施單位實(shí)施。

（二）征收評(píng)估

房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。協(xié)商不成的，采取投票方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；采取投票不成的，在被征收人代表的監(jiān)督下以公開搖號(hào)方式產(chǎn)生，并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證、宣布結(jié)果。評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)確定后，被征收人應(yīng)配合工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)等工作，確保評(píng)估結(jié)果公平、公正、合法有效。

（三）征收補(bǔ)償方式

住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式予以補(bǔ)償，被征收人可自行選擇。

（四）房屋面積確認(rèn)與認(rèn)定

1．房屋面積確定原則

被征收人的姓名或者名稱、房屋性質(zhì)、房屋用途和建筑面積等，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

2．未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定和補(bǔ)償原則

由征收實(shí)施單位組織專班對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。對(duì)未取得規(guī)劃、住建等部門有關(guān)審批手續(xù)的未經(jīng)登記建筑，建成時(shí)間在2008年1月1日前，視同合法。

3．住宅改為經(jīng)營性用屋的認(rèn)定原則：

（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定可按合法建筑予以補(bǔ)償?shù)姆课荩?/font>

（2）在縣人民政府作出征收決定之日前2年，住宅已作為經(jīng)營性用房，并已依法取得營業(yè)執(zhí)照的；

對(duì)符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及繳稅等實(shí)際情況，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營的部分給予適當(dāng)補(bǔ)助，其相應(yīng)補(bǔ)助由評(píng)估公司評(píng)估。

4．隔熱層和架空層認(rèn)定原則及標(biāo)準(zhǔn)，除按規(guī)范要求認(rèn)定以外，隔熱層：山尖高1.5m以下，按重置成本360元/㎡補(bǔ)償；1.5m以上不足2.2m，按重置成本418元/㎡補(bǔ)償。架空層：層高1m以上（含1m）不足1.5m的，按155元/㎡補(bǔ)償；層高1.5m以上（含1.5m）不足1.8m的，按220元/㎡補(bǔ)償；層高1.8m以上（含1.8m）不足2.2m的，按430元/㎡補(bǔ)償。

（五）住宅房屋征收補(bǔ)償

1．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)行一戶一評(píng)，一戶一價(jià)。貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值、搬遷補(bǔ)償、過渡期安置補(bǔ)助、設(shè)備遷移補(bǔ)償、裝飾裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償及簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：由選定的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值報(bào)告為依據(jù)補(bǔ)償。

（2）搬遷補(bǔ)償：一次性補(bǔ)償1600元。

（3）過渡期安置補(bǔ)助：按被征收房屋建筑面積每月按2元/平方米計(jì)算，不足600元的按600元進(jìn)行補(bǔ)償，一次性補(bǔ)償3個(gè)月，逾期不再補(bǔ)過渡安置補(bǔ)助。


（4）設(shè)備移裝補(bǔ)償：經(jīng)征收部門審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后，按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性支付:

①有線電視遷移費(fèi)：150元/部；

②寬帶遷移費(fèi)：100元/部；

③空調(diào)拆裝費(fèi)：掛機(jī)400元/部，柜機(jī)500元/部；

④熱水器拆裝費(fèi)：400元/部。

⑤獨(dú)立電表補(bǔ)償費(fèi)：?jiǎn)蜗?40元/塊，三相1650元/塊;

獨(dú)立戶水表遷移費(fèi)： 1000 元/戶;

⑥太陽能遷移費(fèi)：1000 元/臺(tái);

⑦原有管道燃?xì)庠O(shè)施工程費(fèi)：2300元/戶。


（5）裝飾裝修補(bǔ)償：由征收實(shí)施單位按照被征收人裝飾裝修檔次，按照裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商補(bǔ)償。協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

（6）附屬物補(bǔ)償:按照附屬物建造時(shí)間、建造材質(zhì)、面積根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

（7）貨幣補(bǔ)償以房票進(jìn)行結(jié)算，即按被征收人簽訂的征收（搬遷）補(bǔ)償協(xié)議金額100%發(fā)放房票，被征收人持房票可以在江陵縣城區(qū)范圍內(nèi)自行選擇購買商品房，房票按其價(jià)值抵償?shù)戎档馁彿靠睢ＪＳ嗟?3%予以現(xiàn)金補(bǔ)償。


（8）貨幣支付方式另行購置房屋的，所有權(quán)登記在被征收人名下，被征收人親屬及他人用房票購置房產(chǎn)的，不享受相關(guān)稅收減免政策。

2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的內(nèi)容及及標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償包括房屋評(píng)估價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、過渡期安置補(bǔ)助、設(shè)備遷移補(bǔ)償、裝飾裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償及簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，按房屋征收評(píng)估價(jià)與還建房建設(shè)成本價(jià)等值調(diào)換安置房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積每戶不超過135平方米。

（2）搬遷補(bǔ)償：一次性補(bǔ)償1600元。


（3）設(shè)備移裝補(bǔ)償：經(jīng)征收部門審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后，按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性支付:

①有線電視遷移費(fèi)：150元/部；

②寬帶遷移費(fèi)：100元/部；

③空調(diào)拆裝費(fèi)：掛機(jī)400元/部，柜機(jī)500元/部；

④熱水器拆裝費(fèi)：400元/部。

⑤太陽能遷移費(fèi): 1000 元/臺(tái);

⑥獨(dú)立水表、獨(dú)立電表、管道燃?xì)庖蛳迌r(jià)房、團(tuán)購房、還建房已安裝，不予補(bǔ)償。如被征收房屋安裝三相電表，給予三相電表與單相電表差價(jià)補(bǔ)助400元/戶。

（4）裝飾裝修補(bǔ)償：由征收部門按照被征收人裝飾裝修檔次，按照裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商補(bǔ)償。協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。


（5）附屬物補(bǔ)償：按照附屬物建造時(shí)間、建造材質(zhì)、面積根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)：發(fā)展小區(qū)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積基本相適應(yīng)(以規(guī)劃設(shè)計(jì)及實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))；被征收人所選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積只能就近靠檔。被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積少于被征收房屋面積的部分，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格貨幣方式（房票）予以補(bǔ)償；被征收人所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積大于被征收房屋面積的部分，按照商品房市場(chǎng)價(jià)予以結(jié)算。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房辦法：同等條件下，先簽約的被征收人可優(yōu)先選擇戶型、樓棟、樓層。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選房辦法另行制定。

（4）過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)：過渡期安置補(bǔ)助從下達(dá)征收決定后騰空交房之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋正式交付止，一次性支付，另增加3個(gè)月裝修期補(bǔ)助。

（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格按照分別定價(jià)、一房一價(jià)的原則制定。因戶型不可分割的原因，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按照同地段商品住房市場(chǎng)價(jià)格購買。


（六）非住宅房屋補(bǔ)償與補(bǔ)助

非住宅指被征收房屋具有權(quán)屬證明或經(jīng)過認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋。

1．非住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

非住宅的補(bǔ)償按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。

2．非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，其經(jīng)營部分根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估的經(jīng)營損失予以補(bǔ)償。應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

被征收人已辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，并出具納稅憑證，被征收房屋正在經(jīng)營且實(shí)際用于經(jīng)營的部分（不含倉儲(chǔ)用房等），且由實(shí)施單位認(rèn)定為非住宅房屋。

3．住宅房屋改為經(jīng)營性用房的補(bǔ)償

①被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照個(gè)人住宅房屋給予征收補(bǔ)償。

②經(jīng)認(rèn)定符合住宅改為經(jīng)營性用房的，實(shí)際用于經(jīng)營的部分補(bǔ)償計(jì)算方式：一樓門面：（實(shí)際商業(yè)評(píng)估價(jià)-合法住宅評(píng)估價(jià)）×50%；二樓（實(shí)際商業(yè)評(píng)估價(jià)-合法住宅評(píng)估價(jià)）×40%；三樓以上：（實(shí)際商業(yè)評(píng)估價(jià)-合法住宅評(píng)估價(jià)）×30%。

（七）機(jī)關(guān)企事業(yè)單位征收與補(bǔ)償

機(jī)關(guān)企事業(yè)單位征收與補(bǔ)償參照省、市相關(guān)規(guī)定，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估補(bǔ)償。


（八）補(bǔ)償安置手續(xù)及相關(guān)證件的辦理

1．簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)出示戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，房屋水電氣結(jié)算憑證等資料。委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，受托人應(yīng)提供本人身份證、授權(quán)委托書等相關(guān)資料。

 2．被征收人領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出示相關(guān)設(shè)備的報(bào)裝或繳費(fèi)憑證供征收部門查驗(yàn)。征收工作人員實(shí)地查驗(yàn)相關(guān)情況時(shí)，被征收人應(yīng)予以配合。

3．被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書按照商品房辦理程序自行辦理，相關(guān)稅費(fèi)按相關(guān)政策執(zhí)行。

4．在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)交齊《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)復(fù)印及權(quán)證注銷證明。支付征收補(bǔ)償款后，被征收人應(yīng)在15日內(nèi)騰空房屋并移交給征收實(shí)施單位。

被征收人須保持搬遷房屋的原有狀態(tài)，結(jié)清水電氣、固定電話、有線電視、寬帶等各項(xiàng)費(fèi)用。被征收人不得損壞房屋，不得拆除房屋構(gòu)件、內(nèi)外裝修、附屬物、門窗、水電氣等設(shè)施，否則征收部門有權(quán)從補(bǔ)償費(fèi)中直接扣除被其損壞部分的費(fèi)用。由于被征收人自行拆除造成的責(zé)任事故及損失，由被征收人承擔(dān)。

（九）獎(jiǎng)勵(lì)

簽約獎(jiǎng)勵(lì)。從下達(dá)征收決定之日起，簽約期內(nèi)一個(gè)月內(nèi)完成簽約的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元；簽約期內(nèi)二個(gè)月內(nèi)完成簽約的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元；超過簽約期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。在簽約期限內(nèi)簽協(xié)議并搬遷的，享受優(yōu)惠政策，其辦理截止時(shí)間至2022年11月30日為止，逾期則不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（十）強(qiáng)制程序與執(zhí)行

1．征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2．被征收人獲得補(bǔ)償后，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

3．被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、其他規(guī)定

（十一）本方案未盡事項(xiàng)，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》及其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本方案由江陵縣人民政府國有土地上房屋和集體土地征收與補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)解釋。

（十二）本方案自公布之日起施行。

來源：江陵縣城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋與集體土地征收指揮部辦公室、江陵縣人民政府網(wǎng)、郝穴發(fā)布