未立遺囑，房產(chǎn)如何繼承？

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      本文通過律師對一則法律咨詢的解答來說明房產(chǎn)繼承糾紛的房產(chǎn)處分以及房產(chǎn)繼承順序的規(guī)定。
      問：我父親只有我一個女兒，還有一個弟弟和妹妹，就是我小叔和我大姑。我父親去世的時候，我奶奶還未去世，我父親老家有一套房子，但是名字是我爺爺?shù)?我爺爺在我父親前已去世)，在市里還有兩套房子也就是我和我母親現(xiàn)在所住的房子名字是我父親的，但是當時買房從銀行借貸大部分是我母親還的，我父親去世時沒立遺囑。
      當時我18，父親那邊親戚當時表現(xiàn)得很好，根本沒想過他們會這樣，他們在我奶奶去世前立了份遺囑，說是老家那套房子和我們家兩套住房的繼承權給我小叔，這份遺囑真實性應該可靠，可他們就是不給我還有我母親看，我們不能看嗎?還有，他們說我母親和父親沒養(yǎng)我爺爺奶奶的老，事實上我每次放假都會給我奶奶帶錢，只有我父親去世后我奶奶的住院期間所花的不到兩千元我媽沒付，因為我今年剛上大一，母親要給我生活費還要打貸款，一個月800工資根本沒能力再去支付，而且他們當時也不讓我們付，我想問一下這樣的話會如何分配。

      律師：
      你們有權看遺囑。但你奶奶立遺囑只能約定她名下房產(chǎn)的繼承人，而不能處理你爺爺及你父親的房產(chǎn)。
      即老房子有你爺爺一半產(chǎn)權，這部分產(chǎn)權由你奶奶、你父親及叔、姑均等繼承。你們住的房子應為你父母的共同財產(chǎn)，父親去世后，你母親有一半的產(chǎn)權，另一半可由你奶奶、你母親、你均等繼承。
      你奶奶的遺囑部分無效---涉及他人財產(chǎn)的部分,如果你奶奶百年后發(fā)生繼承的話,應當分別計算和分割,結果可能是你們的兩套房子歸你母女,但你們需要向小叔、大姑支付部分費用(他們應當繼承份額的價值) 。


      沒有立遺囑，就會發(fā)生法定繼承，由第一順位繼承人平分房產(chǎn)。而之后的第一順序繼承人死亡對全部財產(chǎn)的遺囑也會部分無效，因為立遺囑人無權處分他人的房產(chǎn)部分。