未立遺囑，房產如何繼承？

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      本文通過律師對一則法律咨詢的解答來說明房產繼承糾紛的房產處分以及房產繼承順序的規(guī)定。
      問：我父親只有我一個女兒，還有一個弟弟和妹妹，就是我小叔和我大姑。我父親去世的時候，我奶奶還未去世，我父親老家有一套房子，但是名字是我爺爺?shù)?我爺爺在我父親前已去世)，在市里還有兩套房子也就是我和我母親現(xiàn)在所住的房子名字是我父親的，但是當時買房從銀行借貸大部分是我母親還的，我父親去世時沒立遺囑。
      當時我18，父親那邊親戚當時表現(xiàn)得很好，根本沒想過他們會這樣，他們在我奶奶去世前立了份遺囑，說是老家那套房子和我們家兩套住房的繼承權給我小叔，這份遺囑真實性應該可靠，可他們就是不給我還有我母親看，我們不能看嗎?還有，他們說我母親和父親沒養(yǎng)我爺爺奶奶的老，事實上我每次放假都會給我奶奶帶錢，只有我父親去世后我奶奶的住院期間所花的不到兩千元我媽沒付，因為我今年剛上大一，母親要給我生活費還要打貸款，一個月800工資根本沒能力再去支付，而且他們當時也不讓我們付，我想問一下這樣的話會如何分配。

      律師：
      你們有權看遺囑。但你奶奶立遺囑只能約定她名下房產的繼承人，而不能處理你爺爺及你父親的房產。
      即老房子有你爺爺一半產權，這部分產權由你奶奶、你父親及叔、姑均等繼承。你們住的房子應為你父母的共同財產，父親去世后，你母親有一半的產權，另一半可由你奶奶、你母親、你均等繼承。
      你奶奶的遺囑部分無效---涉及他人財產的部分,如果你奶奶百年后發(fā)生繼承的話,應當分別計算和分割,結果可能是你們的兩套房子歸你母女,但你們需要向小叔、大姑支付部分費用(他們應當繼承份額的價值) 。


      沒有立遺囑，就會發(fā)生法定繼承，由第一順位繼承人平分房產。而之后的第一順序繼承人死亡對全部財產的遺囑也會部分無效，因為立遺囑人無權處分他人的房產部分。