未立遺囑，房產(chǎn)如何繼承？

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      本文通過律師對(duì)一則法律咨詢的解答來說明房產(chǎn)繼承糾紛的房產(chǎn)處分以及房產(chǎn)繼承順序的規(guī)定。
      問：我父親只有我一個(gè)女兒，還有一個(gè)弟弟和妹妹，就是我小叔和我大姑。我父親去世的時(shí)候，我奶奶還未去世，我父親老家有一套房子，但是名字是我爺爺?shù)?我爺爺在我父親前已去世)，在市里還有兩套房子也就是我和我母親現(xiàn)在所住的房子名字是我父親的，但是當(dāng)時(shí)買房從銀行借貸大部分是我母親還的，我父親去世時(shí)沒立遺囑。
      當(dāng)時(shí)我18，父親那邊親戚當(dāng)時(shí)表現(xiàn)得很好，根本沒想過他們會(huì)這樣，他們?cè)谖夷棠倘ナ狼傲⒘朔葸z囑，說是老家那套房子和我們家兩套住房的繼承權(quán)給我小叔，這份遺囑真實(shí)性應(yīng)該可靠，可他們就是不給我還有我母親看，我們不能看嗎?還有，他們說我母親和父親沒養(yǎng)我爺爺奶奶的老，事實(shí)上我每次放假都會(huì)給我奶奶帶錢，只有我父親去世后我奶奶的住院期間所花的不到兩千元我媽沒付，因?yàn)槲医衲陝偵洗笠唬�母親要給我生活費(fèi)還要打貸款，一個(gè)月800工資根本沒能力再去支付，而且他們當(dāng)時(shí)也不讓我們付，我想問一下這樣的話會(huì)如何分配。

      律師：
      你們有權(quán)看遺囑。但你奶奶立遺囑只能約定她名下房產(chǎn)的繼承人，而不能處理你爺爺及你父親的房產(chǎn)。
      即老房子有你爺爺一半產(chǎn)權(quán)，這部分產(chǎn)權(quán)由你奶奶、你父親及叔、姑均等繼承。你們住的房子應(yīng)為你父母的共同財(cái)產(chǎn)，父親去世后，你母親有一半的產(chǎn)權(quán)，另一半可由你奶奶、你母親、你均等繼承。
      你奶奶的遺囑部分無效---涉及他人財(cái)產(chǎn)的部分,如果你奶奶百年后發(fā)生繼承的話,應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算和分割,結(jié)果可能是你們的兩套房子歸你母女,但你們需要向小叔、大姑支付部分費(fèi)用(他們應(yīng)當(dāng)繼承份額的價(jià)值) 。


      沒有立遺囑，就會(huì)發(fā)生法定繼承，由第一順位繼承人平分房產(chǎn)。而之后的第一順序繼承人死亡對(duì)全部財(cái)產(chǎn)的遺囑也會(huì)部分無效，因?yàn)榱⑦z囑人無權(quán)處分他人的房產(chǎn)部分。