e線追蹤：房子未入住 該不該交物業(yè)費

www

e線追蹤：房子未入住 該不該交物業(yè)費

現(xiàn)在的住宅小區(qū)都會聘請專門的物業(yè)公司，物業(yè)公司為小區(qū)居民提供相應的物業(yè)服務，居民需向物業(yè)公司繳納一定的物業(yè)管理費。最近，沙市區(qū)的李先生就在物業(yè)費的繳納上遇到了疑惑。

2012年，李先生在沙市某小區(qū)購買了一套商品房，但一直沒有入住新房。讓李先生很不能理解的是，前段時間他準備裝修入住，物業(yè)公司卻讓他繳納三年的物業(yè)費。從2014年元月1日起開始收取，一直到現(xiàn)在是8000塊錢左右。李先生說，按規(guī)定來說，物業(yè)費的交付應該從房屋的交付之日起，才應該交物業(yè)費，而通過到建委及有關部門查詢，了解到這個亞華寶塔灣1期的竣工驗收的時間是2014年8月8日。

李先生認為自己從2014年以來就并未在此居住，既沒有產(chǎn)生生活垃圾，也沒有享受到物業(yè)公司提供的任何服務，不應該交物業(yè)管理費，即使交，也不能按照全額來交。

市民李明昌：“我覺得，第一，應該依照湖北省物業(yè)管理條例從這個房屋的符合交付條件之日起，就是2014年8月8日起，才向業(yè)主收取物業(yè)管理費。第二，我一直沒有入住，物業(yè)也就沒有向我們提供相應的服務，所以說我就認為向我們全額收取物業(yè)管理費的話是不合理的，我希望能夠按照一定的比例來收取，而不應該是全額來收取�！�

在李先生的帶領下，記者來到了該小區(qū)的物業(yè)公司，和物業(yè)公司經(jīng)理周鵬當面溝通。記者在雙方溝通過程中得知，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務和管理條例》第四十二條，前期物業(yè)服務合同生效之日至物業(yè)交付之日的前期物業(yè)服務費用，由建設單位承擔；物業(yè)交付之日后的前期物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔。也就是說2014年1月1日至2014年8月8日的物業(yè)費應該由開發(fā)商來承擔。

隨后，物業(yè)公司經(jīng)理周鵬再次撥打了開發(fā)商的電話，可對方卻以在外地出差為由掛斷了電話，物業(yè)公司經(jīng)理表示后期會和開發(fā)商進行協(xié)商。但對于李先生認為的不應全額繳納物業(yè)費，周鵬并不認同。周鵬說，《荊州市物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定，前期物業(yè)管理期間，業(yè)主從與開發(fā)建設單位簽訂的購房合同中約定房屋交付日期開始全額承擔物業(yè)服務費。

荊州市天利和物業(yè)管理有限公司負責人周鵬：“他這里如果有70%、或者是半數(shù)，我們就按它上面的執(zhí)行，因為它沒有說，所以湖北省物業(yè)管理條例沒有說，那你肯定就參照荊州市物業(yè)管理條例來。”

那么李先生是否應該按周鵬所說從房屋交付日期起開始全額承擔物業(yè)管理費呢？為了解開心中疑惑，記者和李先生又來到了荊州市物業(yè)管理中心尋求答案。

荊州市物業(yè)管理中心書記付黎明：“物業(yè)的費用應該是從交房之日起開始算起，交房同時要滿足物業(yè)要達到交房的條件，按照你剛才所說的這種情況，8月8號才達到竣工驗收的標準，那么這時候李先生才同意接收房子，也就是說物業(yè)費應該是從竣工驗收起之后才能夠收。”

那么2014年8月8日以后，李先生未入住的空置房還該不該交物業(yè)費？如果要交，又是否應該全額繳納呢？

荊州市物業(yè)管理中心書記付黎明：“物價局一般規(guī)定了一個價格之后，都是按全額來收取，因為物業(yè)費的使用，主要是在公共部位的維護和管養(yǎng)，所以說無論他是否入住，都應該繳納相應的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司是對整個公共的部位進行管理和服務�！�

看來全額繳納物業(yè)費是合理合法的。第二天記者也在電話里得知，該小區(qū)物業(yè)已經(jīng)跟李先生達成了一致，減免其半年的物業(yè)費。對于這個結果李先生也表示滿意。

房子不管有沒有入住，從房屋交付之日起居民就需要繳納物業(yè)管理費，在這我們也希望開發(fā)商承擔自己該承擔的那部分費用，同時提醒廣大市民，當遇到收費不清的情況時，應查詢相關的法律法規(guī)，通過正常手段維護自己的合法權益。（荊州電視臺）

張乾虎

www 發(fā)表于 2016-11-10 10:38
e線追蹤：房子未入住 該不該交物業(yè)費現(xiàn)在的住宅小區(qū)都會聘請專門的物業(yè)公司，物業(yè)公司為小區(qū)居民提供相應的 ...

前幾天我在潛江收房時向物業(yè)提出這個問題，物業(yè)說這種情況可以打七折！