免费国产强奷三完整,亚洲国产99在线精品一区欲臀,欧美三级中字在线观看,孩交精品乱子片免费

    1. 江陵網(wǎng)

       找回密碼
       立即注冊(cè)

      QQ登錄

      只需一步,快速開始

      微信扫码登录

      查看: 6882|回復(fù): 0
      打印 上一主題 下一主題

      [樓市雜談] 70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦?中央有新說(shuō)法

      [復(fù)制鏈接]
    2. TA的每日心情
      無(wú)聊
      2016-7-18 16:37
    3. 簽到天數(shù): 117 天

      [LV.6]鋒芒畢露

      219

      主題

      655

      帖子

      4078

      社區(qū)幣

      高級(jí)會(huì)員

      Rank: 5Rank: 5

      積分
      10535
      跳轉(zhuǎn)到指定樓層
      樓主
      發(fā)表于 2016-11-28 11:11:31 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
      解決八大產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
      中央發(fā)布完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)意見

      11月27日,《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布。引人注目的是,《意見》在多處對(duì)公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問(wèn)題,作了說(shuō)明和安排,明確提出:研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。


      焦點(diǎn)一:70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦?
      關(guān)鍵點(diǎn):研究續(xù)期法律安排
      文件精神研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

      專家解讀北京大學(xué)法學(xué)院教授常鵬翱認(rèn)為,《意見》尊重并回應(yīng)了民意,傳遞了一個(gè)重要信號(hào):既然研究的是續(xù)期的法律安排,并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期,那么就意味著,對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的。

      今年4月,溫州房屋20年土地使用權(quán)到期事件引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確,土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他或綜合用地50年。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看,大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年。公眾關(guān)注,不論是最高年限70年,還是低于這個(gè)年限,到期了該如何續(xù)期呢?

      中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說(shuō),目前,關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細(xì)則,如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性,難以操作。

      楊立新認(rèn)為,續(xù)期問(wèn)題可以從三個(gè)方面來(lái)考慮:一是不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;二是70年到期后自動(dòng)續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);三是到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定。

      中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林認(rèn)為,《意見》提出財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)問(wèn)題,實(shí)質(zhì)是承認(rèn)并尊重房產(chǎn)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民重要財(cái)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于70年土地使用權(quán)到期后的處理,要拿出妥善的辦法!兑庖姟繁M管沒(méi)有出臺(tái)具體的內(nèi)容,但特別重要的是,指明了要向有利于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方向進(jìn)行制度設(shè)計(jì)。

      專家認(rèn)為,《意見》也是強(qiáng)化《物權(quán)法》的表現(xiàn),回應(yīng)了凡是重大改革都要于法有據(jù)。應(yīng)當(dāng)按照民主、科學(xué)、透明立法的原則,通過(guò)法律手段來(lái)細(xì)化相關(guān)規(guī)定。


      焦點(diǎn)二:如何遏制征地與拆遷導(dǎo)致的矛盾?
      關(guān)鍵點(diǎn):不將公共利益擴(kuò)大化
      文件精神完善土地、房屋等財(cái)產(chǎn)征收征用法律制度,合理界定征收征用適用的公共利益范圍,不將公共利益擴(kuò)大化,細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序。遵循及時(shí)合理補(bǔ)償原則,完善國(guó)家補(bǔ)償制度,進(jìn)一步明確補(bǔ)償?shù)姆秶、形式和?biāo)準(zhǔn),給予被征收征用者公平合理補(bǔ)償。

      專家解讀憲法規(guī)定,國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地和公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。遲福林等專家表示,隨著各地城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,土地矛盾日益凸顯。目前,個(gè)別地方政府打著公共利益的旗號(hào),占用和征收土地,只付出低價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,轉(zhuǎn)手進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。最終,政府和開發(fā)商攫取高額利益,而部分被征收人的合法權(quán)益沒(méi)有得到保障,引發(fā)一系列群體性事件、刑事案件等尖銳矛盾,并造成失地農(nóng)民等長(zhǎng)遠(yuǎn)社會(huì)問(wèn)題。

      中國(guó)社科院法學(xué)研究所民法室主任孫憲忠表示,建議規(guī)定公共利益的認(rèn)定引入聽證程序。除了政府,利益受損代表和獨(dú)立的相關(guān)專家代表也應(yīng)該參加。政府部門或者其他強(qiáng)勢(shì)的受益主體如果主張某一項(xiàng)目的建設(shè)是為了社會(huì)公共利益的需要,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
      楊立新、常鵬翱等表示,受人關(guān)注的賈敬龍案,起因就與征地拆遷有關(guān)。


      焦點(diǎn)三:農(nóng)民宅基地權(quán)益如何保障?
      關(guān)鍵點(diǎn):落實(shí)用益物權(quán)
      文件精神深化農(nóng)村土地制度改革,堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、糧食生產(chǎn)能力不減弱、農(nóng)民利益不受損的底線,從實(shí)際出發(fā),因地制宜,落實(shí)承包地、宅基地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的用益物權(quán),賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)收益。

      專家解讀“這項(xiàng)涉及數(shù)億農(nóng)民切身利益的規(guī)定要求,是對(duì)正在實(shí)施的宅基地制度改革的銜接與明確!敝袊(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海等專家說(shuō),過(guò)去,農(nóng)民對(duì)農(nóng)房宅基地只擁有使用權(quán),造成抵押貸款受阻,農(nóng)民進(jìn)城后宅基地使用權(quán)退出不暢,帶來(lái)一系列問(wèn)題,導(dǎo)致農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利難以實(shí)現(xiàn)。

      記者采訪了解到,去年2月,全國(guó)人大授權(quán)北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域,暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法等相關(guān)規(guī)定,深化農(nóng)村土地制度改革。其中15個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))承擔(dān)宅基地制度改革試點(diǎn)任務(wù)。

      “過(guò)去,宅基地制度注重保障農(nóng)民住有所居的社會(huì)保障權(quán)利。而在當(dāng)前城鎮(zhèn)化背景下,大量農(nóng)民進(jìn)城,不少地區(qū)宅基地社會(huì)保障權(quán)利弱化,財(cái)產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)日益突出。”孫憲忠說(shuō),在這種情況下,需要在發(fā)揮宅基地的社會(huì)保障作用的基礎(chǔ)上,有序賦予宅基地的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。

      據(jù)了解,經(jīng)過(guò)一年多的試點(diǎn),不少宅基地試點(diǎn)縣(市、區(qū))已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

      劉俊海、常鵬翱等專家認(rèn)為《意見》回應(yīng)了農(nóng)村“三塊地”的改革,提出落實(shí)宅基地的用益物權(quán),賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利,增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)收益,能夠使宅基地等原來(lái)的“死資產(chǎn)”在一定范圍內(nèi)流動(dòng),最后變成“活資源”。


      權(quán)威解讀
      恒產(chǎn)有恒心

      完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的內(nèi)在要求。完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制,必須堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度,毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。產(chǎn)權(quán)是所有制的核心,保護(hù)產(chǎn)權(quán)是落實(shí)兩個(gè)“毫不動(dòng)搖”的基礎(chǔ)。隨著改革開放的深入推進(jìn),公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的格局基本形成,各種資本流動(dòng)、重組、融合日益頻繁,各類財(cái)產(chǎn)權(quán)都要求有完善的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度作保障。

      完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度是創(chuàng)造良好預(yù)期、增強(qiáng)社會(huì)信心的現(xiàn)實(shí)需要。當(dāng)前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),經(jīng)濟(jì)增速換擋、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換相互交織,經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,要有效應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)、保持經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展,必須穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期、增強(qiáng)社會(huì)信心。做到這一點(diǎn),保護(hù)好產(chǎn)權(quán)尤為關(guān)鍵。

      《孟子·滕文公上》曰:“民之為道也,有恒產(chǎn)者有恒心,無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心”。

      完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度是促進(jìn)社會(huì)公平正義的重要舉措。公平是產(chǎn)權(quán)保護(hù)的核心原則。公民財(cái)產(chǎn)權(quán)得到平等有效保護(hù),是社會(huì)公平正義的基本內(nèi)涵和重要體現(xiàn)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展,社會(huì)財(cái)富不斷積累和壯大,中等收入群體日漸擴(kuò)大,人們對(duì)產(chǎn)權(quán)安全性的要求越來(lái)越迫切。必須加強(qiáng)對(duì)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù),增強(qiáng)人民群眾財(cái)產(chǎn)財(cái)富安全感,營(yíng)造公平公正的社會(huì)環(huán)境。(北京晨報(bào))

      發(fā)表回復(fù)

      本版積分規(guī)則

      小黑屋|手機(jī)版|Archiver|網(wǎng)站地圖|關(guān)于我們|
      快速回復(fù) 返回頂部 返回列表