TA的每日心情 | 開心 2021-10-13 16:10 |
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簽到天數(shù): 405 天 [LV.9]大名鼎鼎
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7月本是房地產(chǎn)淡季,但江城樓市卻暗流涌動(dòng)。連日來,記者實(shí)地走訪光谷、月湖、盤龍城等樓盤發(fā)現(xiàn),近一周,上門看房的客戶,普遍增長(zhǎng)兩成,平均成交量也悄然提高。
樓市成交量突增
從上周末開始,武漢140平方米以上戶型不限購(gòu),而外地人在遠(yuǎn)城區(qū)和四大功能區(qū)購(gòu)房門檻,降低到近1年內(nèi)只需繳納一次社保即可。
盤龍城、光谷很多開發(fā)商緊急暫停員工休假,要求挨個(gè)告訴客戶“好消息”,并開始修改樓盤戶外廣告,以求最大化釋放利好。不僅在上述剛需盤,以大戶型為主的武漢天地,近一周每天都維持三、四套的成交量!耙郧按髴粜拖拶(gòu),不少購(gòu)房計(jì)劃被擱置。”武漢天地人士認(rèn)為,在大戶型取消限購(gòu)后,讓這波需求徹底釋放。在中海.琴臺(tái)華府售樓部,一位現(xiàn)場(chǎng)看房者表示,前期政策似乎不鼓勵(lì)改善性購(gòu)房,也怕一買就跌,“如今政策發(fā)出信號(hào),就下了決心來看看”。
開發(fā)商借機(jī)跑量
值得注意的是,武漢6個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)和東湖高新、東湖風(fēng)景區(qū)、化工新區(qū)、沌口等4個(gè)功能區(qū),降低了外地人購(gòu)房門檻,看盤人數(shù)也出現(xiàn)明顯提升。但開發(fā)商短期內(nèi),不會(huì)輕易上調(diào)價(jià)格。
“對(duì)140平方米以上戶型,如果客戶已有2次購(gòu)房或貸款記錄,即便不限購(gòu),也可能限貸。”中海.琴臺(tái)華府人士表示,這意味著客戶需要拿出近200萬(wàn)現(xiàn)金支付,壓力仍然不小,因此開發(fā)商很難立馬調(diào)整價(jià)格。
北京當(dāng)代置業(yè)人士認(rèn)為,新政策預(yù)計(jì)會(huì)釋放出一批前期觀望的客戶,但“今年上半年的降價(jià),也并不全是因?yàn)橄拶?gòu),還有銀行信貸和市場(chǎng)預(yù)期!
業(yè)內(nèi)人士表示,如果近期庫(kù)存盤活了,到9、10月傳統(tǒng)旺季,開發(fā)商才可能根據(jù)市場(chǎng)情況,進(jìn)行價(jià)格方面調(diào)整。
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