熊河荊江漁場安置房為何頻現(xiàn)質(zhì)量問題？

推土機(jī)

　　2013年熊河荊江漁場因被鎮(zhèn)府征地拆遷，當(dāng)?shù)鼐用駮簳r被安置在郝穴鎮(zhèn)惠明小區(qū)內(nèi)，說好2013年12月交房的一直拖到2014年11月才基本建成，去年在沒看到房子的情況下組織我們搖號分房，結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)安置房那邊小區(qū)六樓沒有蓋板，整個屋面全部是斜面根本沒有隔熱層。為此我們今年仍住在惠明小區(qū)內(nèi)，結(jié)果前段時候有部分六樓住戶去那邊搞完裝修發(fā)現(xiàn)頂部下雨漏雨，整個房屋吊頂全部沁濕，下雨還聽的到滴水的聲音。

　　所以我們其他幾戶就去自己所在的房子看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)大大小小的裂口有五十多處，其中部分是之前開發(fā)商補(bǔ)過的地方又重新列開的，而且從天臺上看，整個瓦面一大部分全是破的碎的，后來向上面反映情況后，市質(zhì)檢局有人下來檢測，本以為找到救星了，結(jié)果他們只說了句問題還是有，但是沒有生命安全問題，后就不了了知了！

　　前天我們將問題反映到從上面下來工作的巡視組那里，后來熊河鎮(zhèn)府和開發(fā)商的人一起過來看房子，他們居然說所有房子都是那樣的，然后只說跟我們把裂口的位置在補(bǔ)一下，這件事還沒完，結(jié)果這兩天熊河政府的人居然讓供電公司把我們現(xiàn)在住的惠明小區(qū)內(nèi)的電全部停了，企圖逼迫我們搬家，還將樓梯走廊的感應(yīng)燈全部下掉，路燈全部關(guān)掉，而他們的鎮(zhèn)政府工作人員居然還坐在小區(qū)聊天！

據(jù)我所知，沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒有平板，整個屋面是斜面的問題。還建房采用窯灣小區(qū)6+1模式和商品房設(shè)計風(fēng)格，主體結(jié)構(gòu)是全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)是沉管灌注樁，六樓為坡屋面，沒有設(shè)計平板，不存在偷工減料問題。另城區(qū)6+1模式的商住小區(qū)六樓基本都沒有設(shè)計平板。二是關(guān)于屋面滲水的問題。小區(qū)屋面嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙施工，設(shè)計為鋼筋混凝土現(xiàn)澆坡屋面，上部做防水層、蓋瓦，現(xiàn)坡屋面未見明顯滲漏現(xiàn)象。因屋面露臺為非上人屋面，防水層上沒有設(shè)計做保護(hù)層，在后續(xù)施工過程如：蓋瓦、外墻涂料、避雷帶、天燃?xì)獾仁┕�時和后期人為在露臺上放置物品等會導(dǎo)致防水層出現(xiàn)破損，產(chǎn)生局部滲漏的現(xiàn)象存在，對出現(xiàn)局部滲漏的地方修補(bǔ)后在保修期內(nèi)不會再出現(xiàn)此類現(xiàn)象。據(jù)我所知網(wǎng)上反映的滲漏問題施工單位均已及時修復(fù)。屋面瓦為裝飾瓦，其主要作用為裝飾和隔熱，施工中人為踩踏造成部分破損，現(xiàn)在正在維修更換。三是關(guān)于六樓房屋裂縫問題。還建房主體結(jié)構(gòu)是全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)是沉管灌注樁，沉降值沒有超過充許范圍，上部沒有發(fā)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性損壞，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不存在問題的，六樓部分墻體出現(xiàn)的裂縫屬于溫度裂縫，主要因頂層熱輻射值最高，且早晚溫差最大，產(chǎn)生的建筑結(jié)構(gòu)熱脹冷縮相對值比其他樓層都要大，在建筑上比較常見，可修補(bǔ)。目前，在建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計上一般都會設(shè)計專門的伸縮縫，來處理結(jié)構(gòu)上的熱脹冷縮，避免結(jié)構(gòu)梁柱出現(xiàn)損壞；但如墻體出現(xiàn)的裂縫一般采取單網(wǎng)或雙網(wǎng)的方式進(jìn)行修補(bǔ)。為核實相關(guān)情況，政府相關(guān)部門組織專人到窯灣還遷小區(qū)和荊州市內(nèi)與小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)相似的房屋六樓去實地查看，均有存在的墻體裂縫，不認(rèn)為是房屋質(zhì)量本身問題，為建筑領(lǐng)域施工通病。同時，為保障還建戶利益和對房屋質(zhì)量擔(dān)憂問題，于9月30日專程請荊州市房屋安全鑒定管理所專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場做了房屋安全鑒定，并出具了《湖北省房屋安全鑒定報告》荊州市房鑒字[2015]461號，報告中指出“根據(jù)現(xiàn)場查勘及評級，該房屋地基基礎(chǔ)有足夠承載力，未發(fā)現(xiàn)有超過范圍的不均勻沉降，上部未發(fā)現(xiàn)有明顯結(jié)構(gòu)性損壞，但砌體部分因多重原因出現(xiàn)溫度裂縫。依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.1條規(guī)定，綜合評定為基本完好房。處理意見：對損壞部位進(jìn)行維修。”可見，該房屋不存在安全隱患。
                  

瑪朗古

這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋，表弟買的房子，R17棟的，裝修吊頂時發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多，而且很嚴(yán)重，裝修師傅建議停工，（收房時可能不太嚴(yán)重，因為開發(fā)商用水泥補(bǔ)了的，結(jié)果幾個月后裝修時裂紋增多了，估計今后還有裂開的趨勢）雖然一時半會也許10年不影響安全，但肯定會影響裝修，天花板裝修隨時開裂。開發(fā)商暫時的說法就是只承認(rèn)用膠補(bǔ)一下，沒其它說法。

科普一下：現(xiàn)在房子都是框架結(jié)構(gòu)，柱梁樓板全現(xiàn)澆，不是采用樓板之類的，毛坯房地板天花板有裂縫肯定是質(zhì)量問題，一般情況不會影響其結(jié)構(gòu)安全性，目前商品房在建設(shè)時均按標(biāo)準(zhǔn)考慮了熱脹冷縮的相關(guān)系數(shù)，樓板出現(xiàn)裂縫多數(shù)情況為澆注時養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的。當(dāng)然也有可能是其他原因引起的。若出現(xiàn)裂縫則是質(zhì)量有問題，很有可能是是施工單位野蠻施工或者建設(shè)單位一貫催趕工期，導(dǎo)致施工單位無法對質(zhì)量進(jìn)行控制造成的。應(yīng)持續(xù)觀察，注意裂縫是否有擴(kuò)展的現(xiàn)象，如有，就應(yīng)該排除澆注養(yǎng)護(hù)不當(dāng)引起的，應(yīng)予以高度重視。

瑪朗古

查了網(wǎng)上一些相關(guān)處理案例，包括附近江陵郡都的，像這種裂縫等情況，政府部門因為跟房產(chǎn)商穿一條褲子的，基本找他們沒用，江陵郡都的是“外墻滲水”處理結(jié)果是“您所投訴的質(zhì)量問題經(jīng)查看不影響主體結(jié)構(gòu)安全，屬于工程質(zhì)量通病，我站監(jiān)督人員當(dāng)時也督促房地產(chǎn)開發(fā)單位盡快對您的房子進(jìn)行處理。后期如果您對房屋質(zhì)量任有異議，可委托第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)量鑒定，或通過司法機(jī)構(gòu)來處理�！�
最后還是推給法院了，可是誰會上法院呢？解決這類糾紛，得把小老百姓拖死。我們還得上班養(yǎng)活自己。沒時間跟他們耗。況且，只要樓房不倒，房產(chǎn)商就可以不倒。
因為房產(chǎn)最多保5年，5年后只要房子不倒，其它問題都得自己承受。如果天花板因為樓上拖地（因為上面已經(jīng)裝修了，鋪的瓷磚）等水滲下來，天花板變黃，那不是過幾年就得裝修？甚至裂縫繼續(xù)擴(kuò)大，但又不會倒塌，只影響裝修。誰都不能保證5年后會怎么樣，但房產(chǎn)商就只管5年。

推土機(jī)

有幾個錯別字，就不改了，湊合看吧！幫朋友發(fā)帖，也希望引起重視，究竟是監(jiān)管部門的不作為，還是開發(fā)商的良心泯滅？安置房意味著糾紛，政府部門和老百姓的關(guān)系劍拔弩張，這讓我聯(lián)想到醫(yī)患關(guān)系，同樣是不信任，這是一個社會問題，歡迎大家踴躍發(fā)言，也望大家都來關(guān)注此事

一人一心一世界

推土機(jī) 發(fā)表于 2015-10-10 22:13
　　2013年熊河荊江漁場因被鎮(zhèn)府征地拆遷，當(dāng)?shù)鼐用駮簳r被安置在郝穴鎮(zhèn)惠明小區(qū)內(nèi)，說好2013年12月交房的一 ...

政府忽弄百姓

壓力山大

中國特色社會主義。

習(xí)jin平

他奶奶的害了老子還掏錢買了車庫

推土機(jī)

一人一心一世界 發(fā)表于 2015-10-11 21:00
政府忽弄百姓

關(guān)于這個問題還真難搞清楚，希望這件事能圓滿解決吧

推土機(jī)

習(xí)jin平 發(fā)表于 2015-10-11 22:36
他奶奶的害了老子還掏錢買了車庫

只能說土豪有錢任性

阿軍13508629451

推土機(jī) 發(fā)表于 2015-10-10 22:13
　　2013年熊河荊江漁場因被鎮(zhèn)府征地拆遷，當(dāng)?shù)鼐用駮簳r被安置在郝穴鎮(zhèn)惠明小區(qū)內(nèi)，說好2013年12月交房的一 ...

最近不是有個問政活動嗎？

國善堂陳娟

嗯！是的