江城樓價仍以漲為主

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   降價風(fēng)沒有吹到武漢 2月份有11個樓盤漲價


    原價19800元/平方米的樓盤，突然宣布每平方米直降4000元！杭州個別樓盤的大降價，成為馬年開年之后，樓市最大的引爆點。一時間，樓市“崩潰論”頻出。
    連日來，記者走訪武漢樓市發(fā)現(xiàn)，降價風(fēng)沒有吹向武漢，今年2月，武漢有11個樓盤價格上漲。只有少數(shù)幾個樓盤，因清空尾盤等特殊原因小幅下調(diào)，降價樓盤數(shù)量和降幅，與去年平均水平相近。

    省里降價樓盤有特殊原因

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年前兩個月降價的樓盤共有8個,降幅在每平方米200多元。但并非真正意義的降價，降價各有特殊原因。
    降價最大的樓盤位于武昌鐵機路，此前報價在1.2萬/平方米，現(xiàn)在賣1.1萬/平方米。但所售房源主要為尾盤，換句話說就是前期業(yè)主“挑剩”的，樓層和朝向所選余地不多�！榜R上要推新房源，希望盡快把尾盤清空�！痹摌潜P人士介紹。
    除此之外，其余7個降價樓盤，也都有自身特殊原因。
    以沌口外校附近一樓盤為例，去年報價7800元/平方米，1月調(diào)整到7500元/平方米。據(jù)了解，該項目開發(fā)商剛剛在項目周邊新拿了一塊土地，新項目開工在即，開發(fā)商小幅調(diào)整價格，更多源于需要“薄利多銷”，為后續(xù)項目提供啟動資金。

    武漢供需相對平衡

    無論是降價樓盤個數(shù)還是幅度，與去年相比均沒有變化，今年以來武漢樓市仍以“漲”為關(guān)鍵詞。以2月為例，雖有4個樓盤報價下跌，但上漲樓盤有11個，最大幅度達1200元/平方米，有意思的是，上文所提到的沌口樓盤，今年2月又把報價從7500元提高到8000元/平方米。
    中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認為，杭州樓市庫存量達到22萬套，已經(jīng)遠超北上廣等一線城市，市場也存在供需壓力，出現(xiàn)房價下調(diào)在情理之中。
    而武漢房管局的數(shù)據(jù)顯示，去年武漢樓市成交15萬套創(chuàng)下新高，市場需求處于一個相對旺盛的階段。截至去年底，武漢存量房源976萬平方米，預(yù)計今年將增至1100萬平方米，但按目前的成交速度，存量在10個月以內(nèi)可消化，武漢處于一個相對供需平衡狀態(tài)。

SWH

漲漲漲，