辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記？ 避免開發(fā)商“一房二賣”

無憂

    為什么要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記？
    2007年《物權(quán)法》確立預(yù)告登記制度以來，為廣大期房購買者提供了一種制度保障。
    預(yù)購商品房是指購房人購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)并依法已取得預(yù)售許可的房屋。由于預(yù)購商品房尚未竣工驗收，不能辦理初始登記，也就無法基于買賣行為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即購房人個人房產(chǎn)證）。
    為保障購房人的合法權(quán)益，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以約定辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，以保證預(yù)告登記權(quán)利人（購房人）將來實現(xiàn)物權(quán)的權(quán)利，同時也可有效遏制開發(fā)商違規(guī)進行“一房二賣”，因為辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。
    查詢、復(fù)制登記簿記載的房屋權(quán)利信息應(yīng)符合哪些規(guī)定？
    房屋權(quán)利信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等）。
    1、所有權(quán)人提供身份證明、房屋所有權(quán)證，可查詢、復(fù)制其房地產(chǎn)的登記簿中信息；
    2、其他權(quán)利人提供身份證明、房屋他項權(quán)證，可查詢、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息；
    3、利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢房地產(chǎn)有利害關(guān)系的證明、房屋坐落，可查詢、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息。
    查詢、復(fù)制原始登記憑證應(yīng)符合哪些規(guī)定？
    原始登記憑證，包括房屋權(quán)利登記申請表、房屋權(quán)利設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋登記申請人提交的其他資料。
    1、所有權(quán)人提供身份證明、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，可查詢、復(fù)制其房地產(chǎn)登記資料；
    2、預(yù)告登記權(quán)利人提供身份證明、登記證明，可查詢、復(fù)制與該房地產(chǎn)預(yù)告登記相關(guān)的登記資料；
    3、抵押權(quán)人提供身份證明、房屋他項權(quán)證，可查詢、復(fù)制與該房地產(chǎn)抵押權(quán)相關(guān)的登記資料；
    4、房屋繼承人（受遺贈人）提供身份證明、繼承（受遺贈）證明，可查詢、復(fù)制與繼承、遺贈相關(guān)的登記資料。

    （組稿：市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理處法規(guī)科）