開(kāi)發(fā)商借地建配套忽悠業(yè)主10年

無(wú)憂

    進(jìn)出10年的小區(qū)大門(mén)；使用10年的泳池、小廣場(chǎng)、健身器材等小區(qū)配套設(shè)施，突然被全部拆除了，另一家開(kāi)發(fā)商在土地上施工蓋樓。
    昨日接到江夏廟山開(kāi)發(fā)區(qū)陽(yáng)光海岸小區(qū)業(yè)主反映的蹊蹺事，記者立即來(lái)到小區(qū)調(diào)查。結(jié)果更令人吃驚——這片地轉(zhuǎn)賣(mài)手續(xù)正常，小區(qū)業(yè)主也的確不必事先知情。因?yàn)�，它原本就不屬于該小區(qū)所有。
    這到底是咋回事？

    ●蹊蹺
    小區(qū)部分用地突然易主

    江夏大道上的陽(yáng)光海岸小區(qū)，2004年對(duì)外銷(xiāo)售，共有16棟住宅樓，入住約400戶。從小區(qū)正門(mén)進(jìn)入，主路左邊是4棟住宅樓，右手是物業(yè)用房、廣場(chǎng)、綠化帶、健身器材等公共配套區(qū)。10年來(lái)，這個(gè)格局都沒(méi)有變化。
    記者昨日走進(jìn)小區(qū)看到，主路右手邊區(qū)域全被圍墻封住，圍墻上掛著另一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)牌，此前小區(qū)的公共配套設(shè)施均已拆除，整個(gè)地塊變成一個(gè)工地，整個(gè)小區(qū)從進(jìn)大門(mén)后被生生分割成兩塊。
    “不僅是這個(gè)配套區(qū)域，以后小區(qū)大門(mén)都要拆除，我們今后進(jìn)出都不知道咋辦！”小區(qū)業(yè)主余女士告訴記者，去年底這里突然開(kāi)始施工，此前沒(méi)有任何人跟業(yè)主打招呼。
    業(yè)主鐘先生則告訴記者，當(dāng)初小區(qū)的安全系統(tǒng)也建在這里，為此每戶業(yè)主還繳納了2000元費(fèi)用，如今說(shuō)拆就拆，這筆錢(qián)也不知該找誰(shuí)要。
    除去公共活動(dòng)場(chǎng)所突然被拆除的憤怒，更令小區(qū)業(yè)主疑惑的是，物業(yè)方面表示，這塊土地已經(jīng)賣(mài)給別人，已經(jīng)入住了10年的小區(qū)，怎么突然有一部分就變成其他開(kāi)發(fā)商的了？

    ●探因
    配套設(shè)施竟是借地而建

    記者發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)光海岸小區(qū)旁邊的工地，屬于兆城置業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)�！�2011年初前后，我們通過(guò)正常招拍掛程序，取得的這塊國(guó)有建設(shè)用地。”兆城置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
    記者在武漢市國(guó)土規(guī)劃局網(wǎng)上查詢，發(fā)現(xiàn)這塊從陽(yáng)光海岸“切”出的土地，的確是江夏區(qū)2011年初公開(kāi)出讓的，用地面積16887平方米。
    蹊蹺的是，當(dāng)初賣(mài)房時(shí)，在開(kāi)發(fā)商的宣傳冊(cè)上，甚至日后入住的10年間，這里都是陽(yáng)光海岸小區(qū)的公共配套用地，為啥突然就賣(mài)給其他開(kāi)發(fā)商了？
    昨日，江夏廟山管委會(huì)規(guī)劃部門(mén)人士，調(diào)出了2003年陽(yáng)光海岸小區(qū)備案的小區(qū)規(guī)劃，記者才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)所謂的“配套用地”，在規(guī)劃圖上根本就不在規(guī)劃范圍內(nèi)。而屬于小區(qū)旁邊一家制藥廠的工業(yè)用地。
    “也就是說(shuō)這塊地根本不屬于陽(yáng)光海岸�！鄙鲜鋈耸坎聹y(cè)，開(kāi)發(fā)商福達(dá)置業(yè)可能是為忽悠賣(mài)房，占用小區(qū)旁邊的工業(yè)地塊建設(shè)配套，提高小區(qū)吸引力。如今這宗地塊性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮玫兀�再通過(guò)正常程序出讓給其他開(kāi)發(fā)商了。
    聽(tīng)聞?dòng)浾叩恼{(diào)查結(jié)果，多位陽(yáng)光海岸業(yè)主表示憤慨，他們稱當(dāng)時(shí)就是看中小區(qū)配套齊全才買(mǎi)的房。

    ●追問(wèn)
    瞞天過(guò)海10年誰(shuí)負(fù)責(zé)

    “借地”建小區(qū)配套，這種聞所未聞的怪事，居然10年不被發(fā)現(xiàn)，這背后還有什么蹊蹺？
    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)光海岸的開(kāi)發(fā)商福達(dá)置業(yè)，和其“借地”的制藥廠——施瑞福生物，屬于同一集團(tuán)。而以福達(dá)置業(yè)名義，迄今為止在漢共開(kāi)發(fā)過(guò)兩個(gè)樓盤(pán)，2008年之后再無(wú)新盤(pán)。關(guān)于福達(dá)置業(yè)最新的一條消息是，2011年底湖北地稅局發(fā)布的一份欠稅報(bào)告上赫然顯示，截至當(dāng)年年底，福達(dá)置業(yè)拖欠各種稅款總計(jì)1652萬(wàn)元。
    根據(jù)福達(dá)置業(yè)留在網(wǎng)絡(luò)上的電話，昨日下午記者多次撥打，始終無(wú)人接聽(tīng)。小區(qū)物業(yè)和廟山管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，跟福達(dá)置業(yè)沒(méi)有聯(lián)系，該公司是否已經(jīng)注銷(xiāo)也不太清楚。
    就是這樣一家開(kāi)發(fā)商，借用別人的土地蓋配套忽悠賣(mài)房，10年來(lái)為何一直未被監(jiān)管？
    “當(dāng)初福達(dá)置業(yè)到規(guī)劃局備案的就是不含這塊土地的圖紙�！睆R山管委會(huì)規(guī)劃部門(mén)人士解釋，這個(gè)規(guī)劃從法律法規(guī)上看沒(méi)有任何問(wèn)題，但問(wèn)題是福達(dá)置業(yè)宣傳單上、跟業(yè)主銷(xiāo)售時(shí)拿出的是另外一份規(guī)劃，而他實(shí)際修建的各種配套，又是以制藥廠廠房、員工宿舍名義存在，整個(gè)操作有很強(qiáng)的欺騙性。
    值得追問(wèn)的是，武漢2003年起要求開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)必須公示“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，福達(dá)置業(yè)當(dāng)時(shí)在售樓部有沒(méi)有公示？公示的又是不是真實(shí)的圖紙？監(jiān)管部門(mén)是否有失察之責(zé)？

合和樂(lè)